金字旁的女孩名字
上周市北区二手房挂牌均价13746元/平方米,环比下跌500元,市南区均价19431元/平方米,环比跌2.24% ;市区(六区)二手房成交409套,同比跌了35%;全市新房一周卖了1303套上周备受关注的“国五条”开始实施,青岛房地产市场急转直下,二手房市场出现了房东让价的情况。另外 ,记者了解到,根据“国五条”的,计划单列市(包括青岛)需要出台房价控制目标 。也就是说,接下来,青岛很有可能跟进详细的房价调控细则。
新数据显示,上周青岛市区二手房成交409套,同比下跌35%,市场低迷。各区域中,原市北区成交102套,占比25%,市南区成交71套,占比17% ,原四方区成交68套,李沧区成交65套,崂山区成交仅27套。
搜房网二手房数据中心相关负责人表示,2012年年底至今,全国楼市呈现全面回暖复苏,一二线部分重点城市房价大幅反弹,在恐涨心理影响下,购房者积极入市,导致不少城市量价齐升。2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定五条政策措施。“国五条”为今年楼市定下从严基调,“恐慌性”购房心理得以缓解,部分买家观望情绪再次蔓延。
青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示,“国五条”的实施将是一个转折点,去年二手房的稳定成交态势或许被终结。
二手房挂牌价格方面,全市二手房价格普遍下跌。具体区域方面,市南区均价19431元/平方米,环比下跌2.24% ;市北区均价13746元/平方米,环比下跌3.91%,每平方米跌了500元;崂山区均价下跌2.62%;李沧区均价下跌0.01% ;开发区均价8241元/平方米,环比下跌0.99%;城阳区均价7026元/平方米,环比下跌3.25%。
“预计即将召开的会对房地产市场有一个新的指导方向,而地方调控的细则也更值得关注,市场继续收紧可能性较大。”殷天逸介绍说。
“新增客源较年前同期客源下跌10%,从整个需求群体看,市场构成仍相对合理,以刚需和首改需求为主。而房源方面,多片热点区域业主提价,据青岛链店反映,崂山沿海一带房源,如丽都国际、山水名园等部分小区业主提价在5% ~10%左右,而浮山后区域,如鲁信花园、湖光山色等二手房热点楼盘,部分业主也提价10万~20万。”然而“国五条”实施以后,在中介的下,部分房东开始调整价格,直接导致均价普遍下跌。
二手房市场低迷,新房也是风光不再。根据市房地产交易中心的数据,青岛市新房共成交1303套,新房成交面积129923.3平方米,其中新建住宅成交1208套,成交面积117873平方米,新房成交量和新建住宅成交量与年前相比还有很大的差距。从青岛市各区域新房成交情况来看,市北、黄岛、胶州市排名靠前。
市北两个上榜的项目均位于老四方滨海新区,其中全市销冠保利香槟国际为2012年第二批保障房项目之一,上周网签85套经济适用房;海信湖岛世家成交22套商品房。中仁慧东府邸、缇香郡与中置青岛风景分列全市商品房销量前三名。
青岛房地产经理人俱乐部副秘书长在做客半岛网时表示,新政具体会对哪些区域的房价产生影响,还要等细则出台之后,才能进行相对准确的判断,目前还不明朗。但是,可以预见的是,如果目前的不限购区域,一旦纳入限购,将对于该区域的房价有明显的影响。另外,对于一些高端产品、投资型产品,受政策影响的度会比较大。
记者了解到,接下来,青岛很有可能跟进详细的房价调控细则。“在一段时间内,会重新引发市场观望,成交减缓,房价上涨的势头会有所减慢。但今年的整体市场情况是趋稳的,不会有大起大落,楼市正在朝健康有序的方向发展。”介绍说。“现在已经有传闻将进一步提高二套房的首付,甚至有传言将取消二套房贷款,这将对改善性需求有明显的影响。但是这种政策的一刀切,有利有弊。”
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