2017中级经济师考试《房地产》易错题点评九

　　例2、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该房地产的正常成交价格为( )万元。

　　解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：(1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费。(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率。设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则X=297-8%X，X=275(万元)。

　　解析：本题考查建筑物折旧的求取。经济折旧也称为外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如改变，包括景观被、自然恶化、污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政策变化、采取宏观调控措施等)。

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