青岛房价诡异格局墓地边上都能卖3万

　　最近，青岛楼市貌似平淡，实则暗流涌动。先是红岛经济区严打茶水费，开发商将用摇号的方式选出未来的客户。这招够狠，不过俗话讲物以稀为贵，如果一件商品的价格明显低于市场价格，且市场上的商品处于供不应求的状态，那么疯抢将成为常态。所以对于刚需来说，这可能是一个略显苦涩的好消息，换句话讲，能不能买上，只能看天了。对比如今一房难求的局面，回想起来，2014年到2016年初，可以说是刚需一族最为幸福的一段时光。市北新都心一带各个楼盘捉对厮杀，价格不到15000，而李沧作为刚需的聚集地，单价过10000的楼盘非常少见。

　　尤其是东李，单价一直维持在10000上下，海尔博悦兰庭、新城香溢紫都、卓越皇后道、万科生态城二期以及老盘中海玫瑰庭院五大楼盘形成了售楼一条街，各大楼盘激烈竞争的结果就是买房人成了香饽饽。美好的时光只能停留在记忆里，哪像现在，不准备全款都不好意思进售楼处，想靠公积金贷款买房就更别指望了。

　　小编特意看了一下这套房子，单价确实很吓人。虽然这半年来东李房价突飞猛进，但还没触及到30000的天花板。难道里面有猫腻?看房源介绍，原来，这套房子带着一个大产权的车位，一下子把房子单价抬升了很多。不过，根据成交记录来看，米罗湾的精装修房子均价已经达到22000左右了。

　　回想起2016年的一段时间，小编曾经关注过米罗湾的房子，当时东李的房价已经有了起飞的苗头，均价已经超过13000。而在2015年，小编也曾关注米罗湾不远处的山河城小区，当时开发商的报价是73万左右就可以买到86平的房子。为什么之前单价不过万的房子，之后不到两年价格翻了一番?

　　道理很简单，市场上的供求关系变了。两年前青岛市场的二手房供应整体比较充足，尤其是东李，竞争尤为激烈，价格自然起不来。2016年上半年，各大楼盘库存基本消化殆尽，再加上当年7月份蓝光宜昌地王的催化作用，开发商像商量好了一样，捂盘惜售成为常态，价格上涨是自然而然的结果。