在线测字打分从上图中我们可以看到，即墨目前是青岛房价涨幅最高的区域，仅3月增幅就达到了10%；而崂山区成为了青岛上月唯一一个房价下跌的城区，但下跌幅度不大仅为0.9%。
看到这组数据，已经在即墨买房的朋友内心一定在窃喜吧！而崂山区的朋友也不要灰心，就目前的楼市行情来看，下跌是暂时的，上涨才是一定的……
通过的同比增幅数据我们可以看到，郊区和主城区的房价涨幅基本呈现出了两种完全不同的态势——郊区房价大多冲劲儿十足，而主城区上涨的却磨磨唧唧。
首先我们来看看上月的最大“赢家”即墨区。这个去年才撤市划区的岛城“新人”这样受到置业者的关注是完全有理由的。
根据4月3日发布的消息，青岛地铁11号线现已通过试运营基本条件评审，计划4月下旬开通。我们都知道，地铁11号线的主要线就是贯穿即墨区南北、使青岛主城区与即墨的交通更为便捷。
而自从去年9月撤市划区以来，即墨更是受到了来自扶持的各类利好政策，城市规划日趋完善，未来即墨的发展潜力仍不可限量。
2016年9月，即墨综合竞争力排名位居全国第9位，是江北唯一进入全国前10强的城市，其他9个城市均为江浙地区。
那么问题来了，为什么平度的房价能上涨的这么快呢？其实原因也很简单。首先第一，它的起点的确很低，2017年的时候还不到8K，在这个年头真的算得上白菜价了。再加上这两天的确有很多规划利好，包括青平城际、潍莱高铁、青岛北部医疗中心、奥体中心、青岛农业大学平度分校等一批大项目，未来真的很可能也是个实力派。
胶州就更不用说了。这两年青岛楼市里流传最广的一种说法，就是胶州即将成为第二个即墨，大家手上宽裕一点的、经济条件不错的有多少人都跑去胶州买度假别墅了。
莱西市这个涨幅其实可以理解，因为近几年来莱西的城市规划建设程度，和青岛的其他地市相比差距的确是明显了些，没有什么重大的举措，撤市划区这样的利好更是没碰上。这样的莱西不被大家关注也是情有可原。
但是高新区就不一样啦！国家级新区啊喂！你是怎么搞的，一年的时间，国家级政策扶持，你成绩垫底？！百分之一的涨幅你是打算让高新区买房子的朋友们气死么！
好吧，对此高新区心里也有委屈啊！首先俺们不是没有涨价过啊！2016年我房价暴涨全城瞩目的时候你都忘了吗！那时候在我这买房子的朋友们你们乐的嘴都合不拢了你们忘了吗！
但是“枪打出头鸟”，古人诚不欺我也。都怪我当年表现的太过了，2017年爸爸看不下去了，各种管控手段都一股脑的来了，预售证难拿，开盘也受限，出手更是难。房价也因此涨的慢一些，请你们理解~
说他不会比即墨胶州涨的更多，是因为相比之下主城区土地资源日趋紧张，新房市场竞争力不足；况且房价已经较高，已经达到了一个相对的价格波峰，上涨空间十分有限，未来的房价涨幅将有可能进一步缩小。
说他不会比莱西和高新区涨的更少，是因为毕竟这是青岛的、经济、文化核心地带，就算他土地资源再少、房价再高，依然寸土寸金、抢都抢不上。
但是我们认为主城区的房价也差不多逼近阈值了。虽然崂山区3月份房价的下跌基本属于偶然，但根据趋势来看，未来这种情况在主城区将有可能不再只是一个个例。
首先可以肯定的一点，无论是根据市场杠杆的规律，还是的调控原则，楼市短期内不会产生幅度过大的起落。
但从全国的维度、和市场经济秩序的维度考虑，无论是国家大政策方向上的要求，还是城市经济的健康稳定发展，一旦青岛出现房价大涨的苗头，就一定会出台新的调控手段来房价。毕竟房子是百姓生活的必需品，大家的最终目的还是要让每一位市民都有房可住、有枝可依。
所以最后，我们还是青岛的朋友，不要太看重于房价的上涨或下跌，最好还是要以一个平常心对待：
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