后疫情时代，站在过街天桥上看台东，这座历史悠久的老商圈正逐渐恢复它的“烟火气”：美食一条街上的网红店门口食客再次排起了长队；商圈内的店铺充满流连的人群；傍晚的夜市上，三五成群的好友结伴逛街、拍照打卡……这座青岛的商业地标，它的喧嚣和热闹从未消逝。从一条商业街区到现在九个商圈百花齐放，百年青岛的商贸变化无疑是翻天覆地的。作为青岛唯一的120年以来从未间断的商业街区，台东镇是中国近代商业街区的样板间。值得注意的是，在中国近代商业史上，台东也占据了一席之地。放眼全国，台东有太多关于“最早”的关键词：这座曾经的城镇，在中国最早采用了标准“社会责任”、最早融入了近代商业模式、最早拥有近代商业管理规则。
现在，青岛商业市场仍以超越自身记录的增长速度快速发展。站在新百年的起点看青岛过去百年的历史传记，近代商业章节的开篇理所应当要从台东商圈写起。
台东，原名台东镇，是青岛1987年以前最大的街市。据介绍，1899年，这里有一村名为杨家村，在杨家村有一条溪流叫杨家村河，德属胶澳总督府在杨家村以北建设台东镇，后逐渐形成了华人住宅区“市镇”，因地处凤台岭（今贮水山儿童公园）以东而更名——台东镇，10月11日被时任胶澳总督的叶世克签署命令，正式定名“台东镇”，台东镇建置，由此了一个600年历史的商业重镇的故事。1900年6月，时任胶澳总督的叶世克颁布《德属之境分为内外两界章程》，将青岛划分为内、，内界共有九个小区，其中台东镇首先修起了通向市中心的大道（威海），于1902 年建立了大量45度角的房屋——作为中国近代商业街区的样板间，“棋盘街”的名字由此叫响。如今，“棋盘街”这个称呼逐渐随着老一辈台东人的消逝而慢慢隐去，对年轻一代来说，台东商圈更为熟悉，“棋盘街”已是鲜为人知。从“东镇”、“棋盘街”到如今的台东，商贸基因始终贯穿在这座青岛的商圈地标中。
“朝观壁画夜赏灯，购物休闲在台东”，在一定程度上，台东可以被称为青岛商业文化的起源地之一。解放前，青岛城市商业P的50%都是由台东贡献的。台东商圈了青岛商业的起源发展，独一无二的历史底蕴和商贸基因也让它承载了深厚的文化内涵。
台东商圈是青岛最知名、青岛人做熟悉的商圈之一，其主体是青岛台东三商业步行街。这条东起延安三，西至顺兴，全长1000余米。早在德占时期，台东商业步行街就已经是一条商贩集聚的老街。如今，台东商圈内聚集了利群商厦、中粮大悦城、万达购物广场等大型商贸企业，沿途小型门头店铺众多，围绕步行街附近的狭窄小上仍聚集着个体小商家，商贸资源日趋“饱和”。探寻：台东商贸发展的优越基因
高原小城高斯勒的摄影师弗里德利希.贝麦曾形容台东镇是“天上扔下的棋盘“。学者认为，斜穿赤道和经线的，亦即东南-西北向和西南-东北向的街道是城市道建设的最优选择，这样午前还是午后，都能太阳照到每座建筑的房前和屋后。45°角恰好了青岛本地的主导风向，夏天来自海上的东南风、冬天的西北风，都可通畅地穿过台东的每个街衢，有利于街道上空气的流通。阳光和季风，使街道中每个潮湿的地方都得以干燥，消除了的病灶，形成卫生良好的居住。今天台东一至台东八、清和到菜市之间的区域，就采用了斜45°的中国传统棋盘式布局，这也是台东便于发展商业、进而形成商圈的一大优势。
发展商业，需要考核商圈的人流量是否达标。台东人口高度密集，特别是流动人口特别多，常驻人口于流动人口比值甚至超过1:10，在这样的高密集人口基础上，发展商圈也成为必然。
交通地理条件是影响商圈规模的一个主要因素。台东的商贸发展贯穿青岛历史的一个重要因素则是优势，这也是决定区域商贸得以持续发展的原因。
规划师在修筑台东时，仅仅考虑了风向、卫生、地势以及华人与欧人的隔离因素，却没有预计到青岛由于丘陵地形从而刺激出了交通事业的蓬勃发展。从区位上来看，台东区域到火车站/中山老市中心和到/山东新市中心的都是四公里之间，正好处于新旧的交界点，是较为舒适的交通枢纽，而新旧市中心之间却有长达8公里的距离，从商业角度上来看，这超越了传统理解的可随机到达的。现在，中山/火车站区域的客源主要是依托于火车站资源下的旅游人士，难以获得东部市内的市民商贸资源，而台东商圈区域由于其便捷的交通，城市的动迁对于其来说仅仅是从原先的据市中心往东四公里转变成了往西四公里，这对于本地的物业持有者而言，很明显台东是稳定长效、较为安全的选择。展望：台东商贸发展的下一站是什么？
迈向新百年，青岛将“、现代、活力、时尚”视为自己打造国际大都市的形象标签，这也成为青岛商业发展的模式指向标。如何展示青岛崭新的商业形象？以旧引新，青岛瞄向丰厚的商圈资源，计划打造充满活力的性地标，在历史的基础上利用历史，谱写新的青岛商贸故事。
从长远目光来看，台东的商圈发展一直以来都是平稳有序的。如今，台东的商业模式日益稳定，街道设施和商业功能逐步健全，整个商圈已构成特有的商业形态。以步行街为例，自创建以来，台东步行街已经历经三次大的提升：2004年封闭，步行街正式开街；2008奥运年，台东步行街二次提升；2009年，时尚台东已成为商贸福地。针对接下来的规划，台东有意发挥步行街的辐射作用，以步行街为轴线向南北提升，从大力优化商圈的商业范围，探索现代化商业模式做起，真正做到从单纯的一条街的概念向一个区域的概念进行提升扩容。
如今在新旧动能转换的大背景之下，各业态都在寻找融入新经济的方式，台东在规划布局、业态品质等方面再次提升的契机已经到来。通过区域内现有资源的重新调整和引入新的产业，产生“老树发新芽”的效果，利用台东步行街的升级提升整个台东商圈的商贸功能，进而提升城市品位、带动城市高质量发展成为市北区在新的一年让老城区焕新颜的重要机遇。
而在市北发起建设国际航运贸易金融创新中心核心区攻势的当下，“1412”新格局无疑为台东再提升提供了新的机遇。
以创建国家级、省级步行街提升试点为方向，整合台东丰富的各类资源，利用台东丰厚的文化底蕴，积极发挥台东在青岛全市商贸因素的能动优势，下一步，市北区将以三年为期限，计划打造一个鲜明突出、商业模式先进、舒适便捷、知名度美誉度高为主要特色的青岛新商圈，进而带动内贸实现增量提质发展，使台东商圈成为青岛市发展的“城市名片”。未来身份测试
网友评论 ()条 查看