根据中国房地产指数研究院的数据显示，1998年的时候，青岛房价不到1000元/平方米；2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。2009年青岛市新房均价达7000多元/平方米。2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/平方米，市区新房均价超过了1万元/平方米……2003年青岛市商品房市场正式“起飞”，如今已经走过了12年。
在12年的牛市征程中，房价了两次明显的“拐点”：一次是2008年经济危机，青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨；另一次则出现在2014年。从数据来看，2014年7月，青岛一手房价格指数为1071.7点，较6月上涨1.2点，环比上涨0.12%，同比涨幅为3.30%。二手房交易价格指数为1113.9点，较上个月下降4.2点，环比下跌0.37%。尽管未出现大幅下跌，但滞涨信号明显，尤其在全国房地产市场不景气的大下，岛城开发商开始放下身段卖力促销。
今年7月1日，中国指数研究院发布了最新一期百城新建住宅价格指数统计。最新数据显示，2015年6月份青岛新建住宅均价定格在了8957元/平方米。岛城房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，终于在6月份迎来了首次环比上涨。从1995年到2015年，青岛楼市经历了翻天覆地的变化，房价也上涨近10倍。
记者了解到，1995年青岛市单位自管房开始销售，当时没有房贷业务，只能全款买房。到1998年，青岛市首批商品房开始销售，房贷业务也开始了。公积金贷款是从当年6月份开始的，商业房贷也是6月份开始的。
1997年的4月28日，国家出台了《个人住房贷款管理试行办法》，为人们贷款买房提供了政策支持。1998年6月15日，青岛市出台了《青岛市职工政策性住房贷款办法》，在市区实施。1998年6月1日，中国建设银行在青岛市房地产交易市场内成立了首家个贷服务中心，标志着青岛市商业贷款正式开始。1998年6月17日，建行实施新的个人住房贷款办法和个人贷款一条龙服务。工行、农行、中信等商业银行相继推出了个人住房贷款实施细则。然而商业贷款刚推出的时候，购房者并不买账，各家银行的业务量不多，导致银行积极性不高。
海峡花园是市南区第一批海景房，小区不大，只有338户，有128个地下停车位。1998年，该楼盘开盘，房价在4000元/平方米左右，这个价格当时在青岛市算比较高的了。如今，这个小区的二手房价格超过1.7万元/平方米，该区域的新房价格早就超过了2万元/平方米。“八大峡的摆在那里，海景资源充足，开发商定价高是没问题的。当时的销售策略是等你来买房，不会主动去销售。1998年产生的第一批商品房规模都不大，一个小区只有几百我的泼辣女老板户。开发商的实力、操作能力当时都很低。不像现在，动辄就是上千户，业态也很丰富，商铺、公寓、住宅都有。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
如今，那种开发商坐等顾客上门的时代早已一去不复返了，青岛楼市也早已步入了买方时代。为了销售自家的房子，开发商可谓使出了浑身解数，各种营销手段层出不穷。
在1998年之前，青西新区的商品房开发还处于起步阶段，除了市中心的区域，海滩很多地方还是一个个的小渔村。进入2000年之后，开发区的商品房建设开始普及开来。海韵嘉园便是那时在滨海大道上最早建设的商品房之一。记者查阅资料得知，2004年开盘时该小区的价格仅在2000元/平方米上下，当时算得上是这一片区的“豪宅”，然而11年过后的2015年，滨海大道上早已是高楼林立，海尔、海信、万科、万达、保利等国内大批知名房企的陆续进驻为整个开发区商品房品牌价值的提升贡献了力量。
安子片区位于海韵嘉园东侧，是距离连接青岛主城的海底隧道最近的一个居住区，目前该片区的海尔山海湾、海信阳光里的均价已经达到9000元/平方米，本土房企开发的西海景苑、巧克力公寓、爱琴海、致幸福也已达到均价8000元/平方米。
与青岛老城区类似，西海岸的经济发展也遵循着由南向北的发展轨迹。多年来，西海岸的房价一直缓慢上涨，但直到2012年桥隧开通之后，这片新晋热土才迎来新的发展曙光，房价开始一上扬。
如果回想起20年前的崂山区楼市，相信很多人的肠子都会悔青了，20年前，崂山区是一片片的田地，辛家庄、麦岛等如今高端住宅聚集的地方，当初还是一个个村落，那时那些区域几乎没有商品房，青岛人更不会想到去那里去住。当时的青岛人是“宁要西部一张床，不要东部一套房”。
回顾1992年东部大开发战略，原本的荒滩建成一批较早的高端住宅，但很多市民对此并不买账，例如市南区的凯旋山庄、新贵都、大公海岸等一批新房当时的售价都不过万元，即便如此，愿意搬到“新区”去住的人也是寥寥无几，崂山区更是没有人愿意去。如今的崂山区，几乎成了青岛高端住宅区的代名词。该区域沿海一线万元/平方米。
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