11月份一大半时间过去了，我们一起根据近期入市的楼盘总结一下市北、李沧的楼市状况。准备买房的朋友或者已经买房的朋友也可以在评论区发表一下自己的观点，我们相互参考。
先来看市北大热门区域：新都心商圈。自2010年开始，一个叫做双山的地方开始走进了大众的视野。万科、中海、海信、海尔、和达等知名开发商对这一区域的建设功不可没，例如万科城、中海清江华府、海信淮安郡、海尔时代广场、和达城上城等，尤其是万科城的影响力和带动作用，于是“新都心”商圈名声响亮。
回顾新都心商圈的发展历程，也经历过2010年时期的质疑，那时候的房价在1万左右，购房者纷纷表示：就这里也值？凭什么卖的那么贵！购房者更多的是，不接受。
一直到2014、2015年间，这一区域内的和达城上城、保利叶公馆等房价上升至1.4-1.5万左右，当时的楼市也出现了成交低迷的状态，不少购房者买房。事实上新都心区域内大型商业的入驻、地铁3号线的开工建设，这一片区悄悄发生着改变。
终于2015年9月1日青岛宣布全面放开限购政策，2016年解除限购后，更多的购房者开始意识到了买房的重要性，甚至开始后悔没有早点入手，房地产市场瞬间火爆起来，随之而来的是房价蹭蹭蹭的上升，相信那一段时间买房的人都感受到，一天一个价，甚至来不及思考就得入手。许多新入市的售楼处门口排起了大长队，为了买到房子购房者了不少心思。
到2018年青岛市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新和西海岸新区再次启动限购政策，此时市北区新都心商圈新房价格为2.5万-3万左右。
受市场和限购政策等影响，房价目前处于平稳发展中，即将入市的青城辰章（电线㎡三居户型，装修交付，均价29000元/㎡。总房款需要300多万，首付需要100万。
目前新都心商圈已经常成熟的板块，凯德MALL、保利广场等商场配套，地铁3号线的途经，重要的是目前高楼林立入住率高，人气十足。青城辰章南侧一之隔即为立新小学和口袋公园，项目距离地铁3号线米左右，紧邻万科城、海尔世纪公馆等成熟社区，配套成熟完善。
同位于新都心商圈内的新盘保利天珺（电线月份开盘，项目共规划住宅：1#、2#、3#、4#楼座高层，公寓：5#；办公为6#、7#楼座。首开2号楼共128套房源，主力面积段约100-120㎡，带装修交付，预计总价3xx万/套起。
保利天珺与青城辰章相比较，保利单价较高，从地段上看，保利天珺紧邻长沙地铁口，交通优势更明显。至于这两个楼盘怎么选择，还得看自身的首付预算，还有户型布局等等，大家到实地去看，这两个楼盘距离不远，可以同时参观对比。
海云庵商圈属于发展历史比较悠久的区域，生活类配套非常齐全，不足之处是区域内的道比较狭窄，容易出现堵车现象，老小区众多，停车位不足等问题，随着旧城的不断推进，这一片区的居住正在发生着改变，尤其是瑞昌周边。
纵观青岛在售楼盘，大多以期房为主，毛坯类新房建设期限约一年半到两年左右，装修类新房建设期限需要两年半以上，都需要漫长的等待，如果是现房出售就会避免不少的疑虑，现房实景可见，即买即住，实属难得，今天小编推荐给大家华能郡府项目。
华能郡府（电线）住宅产品预计将于本月对外开盘，建面约84-139㎡套三、套四户型，毛坯交付。为现房发售，实景可见，有兴趣的朋友可到售楼处实地参观。
需要做好心理准备，现房与期房的价格一定不在同一水平线，往往现房的价格会比同时在售的期房价格高一些，如果你愿意等待，不着急入住，周边还有海信湖岛世家二期依山美郡在售。
海信湖岛世家二期（电线㎡套三户型，装修高层起价23000元/㎡，装修标准3000元/㎡。项目计划2022年6月交付。
同位于老城区内的水清沟商圈周边目前在售的新楼盘较少，新加推的楼盘虽然没有大火，但从销售战绩看也不是很愁卖，例如招商碧桂园依云四季大都汇。
位于金华以南，四流南以北新盘招商碧桂园依云四季（电线㎡，预计均价26000元/㎡带装修。
招商碧桂园依云四季2020年9月19日首次开盘，1、2号楼座，历时两个月迎来就新加推，价格上变化不大，一期开盘打出的噱头是23000元/㎡起价带装修，明白人都晓得，起价没有太大的参考性，最终还得落地到一房一价，整体均价25000元/㎡左右，该楼盘价格上没有太大的优势，值得一提的就是紧邻地铁1号线北岭站点，地铁配套是加分项。
再来看位于的大都汇（电线㎡户型，毛坯交付。在售1、2、3号楼座，户型面积80-120㎡，整体均价20000元/㎡，毛坯交付。
这个楼盘比较佛系，没有任何广告的声音，不特别留意可能以为几年前就卖完了，事实上在售二期房源，大概是因为这周边实在没有什么新楼盘与之竞争吧。整体来看这一片区的新房价格趋于平稳。
市北浮山后片区本期不说了，在售楼盘都在静静的去化中，房价也没有波动。走起，去看看李沧吧，最近的李沧不太安静。
李沧区的楼市得从一个叫做绿城的楼盘说起，早在2019年下半年绿城海棠印月以均价2万元/㎡的价格轰动岛城，接下来融创都会中心应战了，高层住宅均价18500元/㎡，哎哟呵，难道是较上劲了？但是如今的购房者已经非常老练，价格低也不能着急出手，必须比一比品质，最后绿城海棠印月北区670套房源开盘售罄，赢得了购房者的热切青睐。
随后绿城海棠印月又推出了南区房源，开盘没多久宣布售罄。没有买上房的人又开始了漫长的等待，等待着云栖组团和汀岚组团，历时一年多终于有了新消息，绿城本计划在2020年11月推出云栖组团约140-260㎡伴山电梯洋房，但是价格约3.5-4万/㎡左右，正当购房者感觉好贵，买不起的时候，画风一转率先推出绿城汀岚组团。
从各大组团的区位图分布看，绿城汀岚（电线号线延长线，东侧紧邻喜来登酒店，配套优于云栖组团，更加值得期待的是均价23000-24000元/㎡，这样的价格让不少购房者喜出望外。
绿城入住李沧已有15年的发展历程，购买绿城的房产大多是一种情怀所在，重要的是绿城建筑品质获得了无数业主的芳心。目前李沧东部在售的新房也寥寥无几，没有太多可选择的空间，如果你喜欢李沧东部的居住欢迎，大家多了解一下绿城。
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在楼市竞争激烈的当下，与绿城相邻的融创都会中心（电线㎡户型，共68套房源，单价约17188元/㎡。
位于重庆中与南岭三交汇处新盘佳源双子星城（电线㎡四居，单价17336元/㎡起，即将加推89-99㎡小户型。
在2020年间佳源双子星城算得上李沧区热度很高的楼盘，首先是首开价格低于2万元，其次是项目紧邻地铁7号线南岭站点，与周边楼盘相比交通配套优势明显，然后是89㎡小户型以低总价的优势吸引了不少刚需类购房者的关注，小户型回归市场实属难得，该楼盘首开房源均价19500元/㎡，赠送车位，多方面比较性价比较高，销量非常不错。
本以为可以凭借地铁配套、小户型低总价的优势“高枕无忧”，不料同类产品竞品来了。由青岛城建地产打造的青岛印象滟（电线）已启动认筹，首推楼座6/7/12号楼，95/105平套三、127平套四，起价161万，均价约18000元/平，毛坯交付。
之前比较过佳源双子星城和青岛印象滟的户型布局基本相似，不同的是佳源双子星城更靠近地铁，但是青岛印象滟紧邻十梅庵景区，居住好一些，并且青岛城建地产已有30多年的发展历程，在青岛共建成20多个小区，有一定的老业主积累和口碑。可参考青岛印象滟姊妹盘青岛印象湾的小区品质。
如果你对李沧东部、北部楼盘都不满意，那小编推荐您李村商圈的海信东山府（电线），项目坐享李村商圈伟东乐客城、银座、维客等大型购物中心配套，并且近地铁2、3号线李村站点。项目计划月底首开，项目规划为高层住宅，共计216席，户型面积119、129、141㎡，预计均价27000元/㎡，带装修交付。
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