众所周知,欧洲已经成为海外房产投资市场的一匹黑马,被越来越多的投资人士关注。那么在2018年欧洲市场是否还值得投资呢?凯胜移民(专家表示,近日国际四大会计师事务所之一普华永道发布的最新《2018年欧洲房地产新趋势》,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期,最能给投资人士一个权威的参考。接下来,就为您专业分析其中数据。
凯胜移民专家了解,近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;79%的受访者预计欧洲房产收益:高达5%-20%以上。同时房产市场增长幅度稳定,尤其是一些优质房源,更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观,2018年回报率有望更高。特别是热门市场的优质资产,如希腊2017年第三季度,中国投资者选择希腊买房移民项目的数额同比增长了近159%;葡萄牙自2012年10月8日颁布至今放14868张黄金居留卡,房地产投资仍稳居第一;西班牙将2018年的房价增长预测由原来的2.4%上调至2.5%。
而对于置业者而言,在房价高涨的背景下,房产是否还值得投资呢? 根据各城市的房地产发展以及房租走势,凯胜移民专家指出,各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居,所以大城市的房价上涨较快。
希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市,投资及开发前景均排名前20,雅典、马德里、、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。最重要的是,投资房产还能获得欧盟身份。
一直以来,欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时,超过半数的受访者认为,在人口的驱动因素下,服务型的物业将占主导地位,学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。凯胜移民专家表示,希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%,其中来自公寓的投资比例加重,投资人士表示包租5年,每年7%的收益,即投资者5年可收回35%的利润,性价比超高;2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%,达到每平方米1690欧元。其中,仍然持续高居最昂贵的地区,公寓价格涨幅高;西班牙的公寓类住宅在2017年平均收于15万欧元,同比2016年上涨了9%。而预计的2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将上升至16万欧元,将成为2011年以来的最高水平。
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