近期，全国楼市调控频频收紧，各地调控新政频发，开发商拿地谨慎，“土市”遇冷!贷款收紧融资难，房企纷纷加入“高周转”!买房难，卖房难，融资难，下半年楼市更加!
合房网（合肥房地产交易网）讯近期，全国楼市调控频频收紧，各地调控新政频发，开发商拿地谨慎，“土市”遇冷!贷款收紧融资难，房企纷纷加入“高周转”!买房难，卖房难，融资难，下半年楼市更加!
在出让的3地块中，金辉以6830.83元/㎡竞得肥西[2018]15号地块;众发以4708.31元/㎡竞得2018-5#号地块，两地块共揽金19.76967亿元。而瑶海E1803号地块，未达底价流拍!
根据之前安徽土地市场网信息显示，昨天共计出让的共计5地块，但新站的两地块因无房企报名延期。拍卖的3地中，有一块市区的流拍。
不仅合肥，安徽其他地市也是，“拍转挂”、“流拍”的不在少数。从近几个月的土拍可以看出，开发商拿地越来越谨慎，超乎成本预期的一般都会选择放弃。
毕竟，现在已经过了买房疯狂期，不是所有的楼盘都是闭着眼睛都能卖出去的，那些销量好的仅是个例，要么地段好、要么价格低、要么转手能卖高价钱。但这一现象也侧面反应了一个现象，那便是越来越多的房企开始出现资金紧张的情况，通俗点说就是“缺钱”。
2018注定有个性的标签，楼市近几个月的调控加码，买房贷款难度越来越大，导致开发商资金链紧张，部分中小房企面临资金链断裂的困境，越来越难融资是现状。下半年将是房企遇到更加困难的时期，从近期部分开发商的表现我们就可以看出。
在融资政策和监管收紧的大下，房地产开发商在这个夏季感到了阵阵凉意，各大房企正拼尽全力，力保现金流。
在资金压力越来越大的情况下，更多的房企只能采用“高周转”来续命。从B房企的“345”快周转开始，当天出设计图，3个月内必须开工，4、5个月可回收资金，不累成狗才怪。
而其他房企，也开始边骂边效仿。某房企T在5月份时公然要求员工放弃所有休假;某房企F，近日更是甩出一纸文件，取消员工午休。
6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
根据目前的贷款利率，小编算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。
房贷利率上调，购房者买房压力增加，部分人已开始观望。进而，楼市成交量下滑，房地产套资金越来越难，开发商的压力也在持续增加。
在资金压力频频增加之后，下半年越来越多的开发商将加入“推盘潮”，迅速卖房、回笼资金，以求自保。
据合房网内容中心不完全统计，合肥楼市下半年将有52个纯新盘待入市，23个楼盘楼面价突破1万+。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。
面粉价决定面包价，结合已经入市的新盘价格以及周边房价情况来看，下半年随着合肥市区有望再添20个2万+纯新盘!随着高价盘的陆续上市，合肥的房价将再上台阶!
6月下旬开始，合肥毛坯、精装开始分开备案，并且精装价格不算作合肥均价之内，这是一个“两全其美”的好办法，合肥纸面均价仍然保持平稳，高价盘也找到了合理突破的窗口。
根据最新确定的备案执行标准，楼盘精装备案价执行分段指导价：售价低于1.6万/㎡的，全装修不高于3500元/㎡;售价超过1.6万/㎡的，全装修不高于5000元/㎡!
6月下旬，合肥某纯新盘正是抓住了这一政策，毛坯备案价25770元/㎡，加上装修5000元/㎡，总价突破3万+;近日，滨湖某盘首次备案378套装修花园洋房，毛坯价30010元/㎡，装修费5000元/㎡。随后，合肥市面上毛坯、装修分开备案的楼盘纷纷浮出水面。
但是也有业内人士表示，由于前期拿地成本太高，即使卖到3万+，有的项目还是在亏本卖，现实就是这么!
任何事物的存在都是一个矛盾体，买到房子的盼着房价上涨，房产增值。没买房的观望房价下跌，好尽快下手。
但是，眼前的事实就是房价不可能下跌，2018年虽然说“房住不炒”，但这并不意味着降房价，而是将稳定房价。
小编总结：2018年注定是楼市博弈、抉择的一年，随着楼市调控不断加紧、贷款利率不断上调，不管是购房者，还是开发商，都在挣扎!“买涨不买跌”已是当前楼市的不成文的“惯例”，但“买房要趁早”绝对是“真理”。
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