最近正在看房的黄先生告诉记者，他计划买套85平方米左右的两居室，总价在200万元以内的新房，可是在市区看了几个楼盘，可以选择的房源太少，实在没办法，他准备看看房龄在10年之内的二手房。
“现在楼盘推出的户型怎么面积都这么大，最小的都是110平方米左右的套三户型，面积大总价太高，我准备的首付实在太少了。”最近正在看房的黄先生告诉记者，他计划买套85平方米左右的两居室，总价在200万元以内的新房，可是在市区看了几个楼盘，可以选择的房源太少，实在没办法，他准备看看房龄在10年之内的二手房。“如果考虑新房我就只能买城阳总价差不多的大户型了，市区内的大户型总价太高买不起。”黄先生说,“市区的二手房如果户型和总价都合适，周边配套也比较齐全的话，我也会买的。”
除了黄先生这样的年轻人，同样被户型面积太住的还有老年人张先生。他和老伴在台东有一套60平方米的老房子，由于住的楼层太高，年龄大了爬楼太吃力，所以想换一套带电梯的70多平方米的两居室，总价最好不要比老房子的总价高太多。“我这套房子差不多能卖150万元，希望再添点钱换一套电梯房。我们年龄大了买房贷不了款，准备再添点买个总价180万左右的新房。”张先生说，“和老伴去了几个楼盘，吓了一跳，100平方米以下的套二房很少见，最小的面积110平方米左右套三房，总价275万，价格太高。”
记者走访了几家楼盘发现，目前楼盘加推入市的户型多是100～140平方米三居、140平方米以上的四居等大户型，90平方米以内的中小户型稀缺。位于台柳的某楼盘主力户型建面128平方米、143平方米，带装修交付，若按照参考均价2.6万元平方米计算，建面128平方米总价约333万元。位于李沧区的某观湖项目，在售高层建面105～160平方米，均价2.2万～2.5万元平方米，带装修交付。
在一网站搜索两居室，可选楼盘不多，其中位于泰山的一楼盘预计12月底首开高层住宅，户型建面85～130平方米，毛坯交付。位于李沧区的某楼盘建面低于90平方米的房源多是公寓。“随着二孩政策放开后，市场上大户型居多，楼盘推出的120～140平方米的套三套四户型约占半数，而160～170平方米的房源客群基数小，去化率不高。”业内资深人士马表示。
“目前新房多是大户型，改善型购房者居多。有的客户是以房换房，改善居住条件；有的是一步到位，以后考虑跟父母一起住，所以直接买套三户型。”某楼盘的置业顾问表示。
另外，位于西海岸新区的一家楼盘目前在售房源120平方米和140平方米三室两厅两卫，以120平方米为例，参考均价1.9万元平方米，总价约230万元，如果是首套房，首付三成约70万元，贷款160万元，按照贷款利率上浮20%计算，贷款30年月供约9469元。“由于总价比较高，如果首付款只交三成，月供太多，一般银行贷款也审批不下来，这种情况下，购房者就只能多准备首付款，把月供降到可承受的范围内。”该楼盘置业顾问表示。
据青岛网上房地产不完全统，9月青岛二手房网签量为2460套，环比下降20.6%。二手房成交套均面积方面，9月二手房成交套均面积79.8平方米，环比下降7.3%，二手房成交套均总价192万元，环比下跌9.6%。另外，据贝壳找房数据中心数据，从网友的搜索关注度来看，9月，面积在60～90平方米的房源，热搜度占36%，居首位；其次是面积在91～120平方米的房源，热搜度占25%。
王女士工作多年后，一直想买个套一房，可现在新房除了公寓基本没有小户型，最后，她在李村公园附近买了套56平方米的一居室，总价约130万元，周边配套齐全，一个人住非常适合。“最近二手房成交量很少，中小户型的房源很抢手，价格一直坚挺，房东可议价空间很小。”位于市北区浮山后的一家房屋中介的经纪人表示，很多刚需型购房者嫌新房面积大总价高，只好来看90平方米以下的二手房。“除非房东着急出手，比如想卖掉自家的小户型换大户型的改善型房东，为了赶紧出手会选择降价，要不然中小户型价格坚挺。”
对于新房中小户型稀缺的原因，业内资深人士马分析，主要是由于城市和市场发展导致的。“5年前，新都心片区内的房源90平方米左右的套二、小套三是主流，可能占到总房源的百分之七八十，当时小户型比大户型好卖，溢价高。”而随着城市和市场的发展，市区的土地越来越稀缺，不管是首改还是再改型客户，这类改善型购房者支付能力强，而且愿意在主城区买房。而刚需型购房者逐渐向北移，将目光转到李沧城阳，甚至更往北。
业内资深人士张斌则表示，造成目前市场上中小户型房源稀缺的原因，一是同等面积建小户型的成本高于大户型，二是2015年开始支持居民自住和改善性住房需求，“7090政策”开始松动，随着二孩政策放开等的影响，部分置业者开始购买大户型房源。在这样的背景下，开发商为了控制成本，适应市场需求，90平方米以下的户型明显减少。但刚需购房者还在，房价越高越买不起大面积房子，这样就让供需产生了矛盾，造成需求还在但供给不足的情况。
对于想购买中小户型的购房者，马有两个选择，年轻人可以考虑公寓产品，因为年轻人还没有结婚，对居家的要求不是太高，而对日常的配套服务要求高，公寓都能满足。但需要注意的是，未来8到10年，公寓的升值潜力没那么多，主要靠租金收入。而且公寓无法落户，水电费用比民用水电要高。老年人可以考虑主城区的二手房，地段相对比较好的房源，如果有房东急售的话可以多关注。业内资深人士张斌优先考虑2000年以后的二手房，位于市北区的错埠岭、水清沟，李沧区的沧口等区域配套成熟，中小户型房源总价适中。
玉米地里的大嫂
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