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青岛一周楼市成交均价降85%仅3个楼盘卖过百套

类别:青岛新闻 日期:2019-12-3 6:23:50 人气: 来源:

  青岛寒冷的冬天来了,青岛楼市的冬天也来了。上周(11.18-11.24),青岛商品住宅市场成交均价为14292元/㎡,环比上上周降低8.5%。供销热点均为西海岸新区和胶州市。

  青岛寒冷的冬天来了,青岛楼市的冬天也来了。上周(11.18-11.24),青岛商品住宅市场成交均价为14292元/㎡,环比上上周降低8.5%。供销热点均为西海岸新区和胶州市。

  上周(11.18-11.24),青岛商品住宅市场成交均价为14292元/㎡,环比上上周降低8.5%。分区域来看,崂山区价格最高,为49064元/㎡,主城区其他区价格在23000-34000元/㎡之间;西城区和北城区价格在14000-16000元/㎡之间,郊区价格在6900-13000元/㎡之间。

  而在供销两端,上周青岛商品住宅供应减少,共5379套,约65.53万㎡,面积环比降低10%;销售方面,全市商品住宅成交上升,共2913套,约34.51万㎡,面积环比上升19%。西海岸新区和胶州市等近郊区仍是供销热点区域。

  青岛的冬天来了,青岛的楼市也到了一个较冷的季节。除了成交均价的下降,销售方面,仅有跻身前三甲的融创中心、馨城家园的海尔产城创衡山学府销售过百套,排行榜第十名末位的万科新都会仅卖出了69套0.76万㎡。

  开发商销售金额方面,融创中国、万科地产、龙湖集团三家开发商成交额最高,而在开发商销售榜单中排名第十的信达地产的销售套数也仅为70套。

  而在单价排行榜上,位于“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以62221元/㎡的销售均价位列榜首,同位于崂山区的佳源华府项目和金地悦峰项目位列二三。

  今年以来,青岛的楼市似乎在走下坡,不少开发商一改高价精装修,毛坯房又重新回到了置业者的视线里。虽然房价降了,但新房的销量却一直上不去,尤其是郊区,市场竞争压力大,房价也是持续走低,基本一月一个价。

  根据此前国家统计局发布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.20%,二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌9个月,且跌幅继续在扩大。

  近日,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉,降息5个基点的报价对当下楼市无疑有稳定的作用,但在青岛目前的市场下,这个幅度并不足以导致房价的大幅反弹。

  11月21日,青岛市住房和城乡建设局局长在中表示,今年以来青岛房价运行平稳,每年建设的房屋数量大概在13万到15万套,每年出售的数量大约在13万套左右,供需关系平衡,从长期来看房地产市场也是健康稳定的。

  青岛市房地产事业发展中心副主任侯雅卉则表示,今年,青岛房地产各项指标运行保持增长趋势,预测明年比较平稳,住宅价格指数也在控制范围之内,出现大幅波动的可能性很小。

  随着调控的逐步深入,楼市已经开始出现回归稳定的大趋势。今年下半年房地产行情持续低迷,传统“金九银十”被打破,春也只有几日之短。眼跳测吉凶而代表着市场风向标的二手房市场也正在全面降温中。

  市场经历过降温后,风向会变吗?大方向不会改变,但细微的变化确实有了新的一些呈现。而且从的报道中也不难发现,政策也开始有了新的导向。

  近日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告,有报道说,报告中删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。

  而央行参事盛松成表示,“中国目前,息可降,但不可放水,楼市调控也不宜再收紧”,目前房地产调控已经恰到好处,不适宜进一步大幅收紧。

  同时,经济日报也发表文章称,目前各地楼市无论新房二手房,都在客观上存在一定销售压力。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思下,政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

  

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