编者按：自岛城执行取消楼市限购已有近半月的时间，青岛楼市暗流涌动，无论是部分取消限购的市内三区还是完全放开的黄岛和城阳，表面看似波澜不惊的，但实际上市场的却出现了不小的变化。
记者调查采访时发现，青岛东、西海岸的楼市最近有着微妙的变化，大部分想在主城区置业的市民认为限购取消对他们来说是“零影响”或“微影响”，而一大批想要置业西海岸的购房者则显得跃跃欲试，积极筹备“西进置业”了。另一方面，库存压力的各家开发商表现也大有不同，东海岸主城区开发商纷纷盘点了自己所剩的144㎡以上大户型，猛推优惠；而西海岸开发商也变得更加乐观，预备在多重利好政策促使下，漂漂亮亮的打一场楼市“翻身仗”。
【市北区】
限购取消“零影响”开发商：限贷不放松等于一纸空文
影响指数：0
置业人群：年轻刚需，改善型购房者
纵观全国房地产市场不难发现，在率先执行取消限购政策的杭州、温州、济南等二线城市中，虽然限购刚刚取消会推动新房成交出现一个小，但这种楼市销售火爆的现象并没有维持太久，只是“昙花一现”各地楼市就回归了平静。青岛市场也不例外，被冠以“刚需聚集地”的市北和李沧等主城区，因只针对144平以上房源放开限购，因此限购取消对于大多数刚需购房者来说更是“影响不大”，救市效果甚微。
记者了解到，受到楼市不景气的影响，今年市北多个项目房价也略有下降，促使一部分原本在李沧购房的置业者开始关注市北房源，刚需置业人群则趋于年轻化。令记者意外的是，在采访的多名购房者中，无一例外表示楼市限购取消“零影响”，“限购取消对我们没有任何影响”，在青工作多年的马先生这样告诉记者，“现在110平米就可满足三代同堂的居住需求，父母即使过来与我同住，百平米户型就很宽敞舒适，普通刚需出于总房价的考虑一般不会购买144平米以上的户型”。
今年刚过而立之年的徐先生刚刚在玲珑郡下订了一套90平米的小三居，他认为，限购取消只是辅助消化一部分豪宅产品，并提升投资客对青岛房子的兴趣，“虽然市北房价已高达15000元/㎡左右，但户型面积还是集中在100平米以下，而且多以刚需置业者为主，我就购置一套80至90平米左右的小户型三居作为婚房，限购的取消政策对我和身边大部分朋友都没啥影响”。
正如张先生所说，记者在走访市北多家楼盘时也发现，多数项目确实多以100平米以下二居为主，144平米以上户型仅占总房源两成左右，这些少数大户型房源在销售中也少有问津，“一般想要投资或改善的置业者则需要近200㎡的房源，寸土寸金的市北楼盘无法满足这些购房者的置业需求”，某项目置业顾问这样告诉记者。
与此同时该名置业顾问还表示，自青岛限购放开后，如今已经过去十几天，但他们项目144平米以上房源仍是零成交，他坦言，大户型难卖的“症结”在于“限贷”。“限购取消根本起不到本质上的推动作用，目前二套房的首付比例仍然保持60%，对于这部分中产阶级置业者而言，与其把资金投入到投资回报慢的房产，不如投资其他回报率快的理财产品，而改善置业者又瞧不上拥挤的市区，纷纷前往自然条件宜人的市郊置业了”。
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