2013年11月，位于武汉汉口老租界区的青岛吉庆街片区工程正式启动，如今一年多时间过去，江岸区商务局有消息显示，瑞安已确定接手青岛项目，并正加紧制作规划方案。日前，笔者在青岛片区看到，一部分历史建筑正在性使用，另一部分老旧建筑内则已人去楼空，不过仍有不少居民和商户在这里生活。
过去：老汉口金融区 历史文化风貌核心区
青岛片历史文化建筑分布图
资料显示，青岛吉庆街片区位于长江隧道汉口岸沿线，东起洞庭街，西抵中山大道，南以青岛、南京为界，北至天津，规划净用地面积约131.6亩。该片区始建于1861年，以金融办公为主要特色，是老汉口的金融贸易中心，聚集了汇丰银行、麦加利银行、盐业银行、景明洋行等武汉80%的知名洋行，以及东正、英文楚报馆、圣教书局、平和打包厂等大量英伦风情建筑，咸安坊、同丰里、汉安村等汉派历史民居群，现存文物建筑5处、优秀历史建筑3处。
青岛片所在的江岸沿江一代汇集了武汉80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份、70%以上的优秀历史建筑，是武汉历史文化风貌核心区。
汉口汇丰银行大楼
笔者从沿江大道进入南京，首先看到的便是青岛边的汉口横滨正金银行大楼，全国重点文物单位。走到青岛口，左右各一栋气派的高楼：左边一栋为建于1921年的汉口花旗银行，即如今的青岛1号，入口门斗上“1921”的标识，更是历史的印记;右边一栋原为汉口汇丰银行大楼，气势雄浑、堂皇气派，就连开在边的侧门上也是精雕细刻、花纹富丽，现在为“光大银行”。
景明大楼
在鄱阳街青岛口，是武汉历史上最重要的外资建筑设计机构英资景明洋行为自己设计建造的6层大楼，1921年建成，名为景明大楼。在汉口的几十年内，景明洋行设计了一系列武汉的著名近代建筑：美国花旗银行、日本横滨正金银行、大孚银行、汉口电灯公司等，这些老房子现在还立在原地，每一幢都堪称“不朽”。笔者看到，景明大楼曾经作为党派的办公地使用，如今已搬迁，楼内的一些窗户随意开着。
沿着在鄱阳街往天津方向走，不远即是又一处文物单位：汉口英商电灯公司旧址。在鄱阳街，两边多是现代建成的老旧建筑、民房，中间间或夹杂着少量历史古建筑。这一，并未见到拆迁的痕迹。
未来：变身历史文化街区、武汉历史文化名片
笔者沿着青岛吉庆街片区转了几圈，这个老租界区的每一景每一个物，都无言透露着昔日老汉口的风情。
那么这样一片具有历史风情的片区，未来究竟会被成什么模样呢?
青岛片区规划
早在一年多钱，武汉市就预计总投资40.9亿元对青岛片区进行修缮性，建设方案已获市规划局原则批复，周边园林绿化等市政配套工程已先期展开。并计划用2-3年的时间，将这个片区将打造成融文化创新、商业金融、旅游休闲、爱国主义教育等多功能于一体的历史文化街区，成为大武汉新的人文历史名片。
规划设计方案中，青岛片区将形成创意同丰艺术区、休憩咸安商住区、风尚鄱阳商贸区等三大板块。
在2014年的江岸区三季度工作报告中也提出，要推进青岛片项目启动、招商引资及周边市政设施等工作。而青岛片项目拆迁范围共2178户，总拆迁面积20.35万平方米。
问题来了：谁来?
规划方案原则已通过，那么剩下就是由谁来的问题了。答案是瑞安。
其实早已有风声透出。2014年9月，武汉瑞安天地房地产发展有限公司副总经理张斌曾透露，2014年底或2015年初瑞安将在汉口再次拿地，目标在汉口沿江租界区。另一边厢，江岸区商务局的消息更加直白，称瑞安集团已接手青岛项目并正在加紧制作规划方案。
其实瑞安接手青岛，很多人并不吃惊，而是寄予厚望，因为瑞安有上海老租界、佛山祖庙东华里的成功经验。结合之前张斌透露的信息，“汉口沿江租界区将参考广东佛山岭南天地对于佛山祖庙东华里的经验。”
佛山岭南天地
岭南天地是广东最大的旧城项目，整个项目集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体。对其中的古建筑群，瑞安采用“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，整个项目内保留了22处、逾百幢旧建筑，和传承了岭南文化。
而这一手法，正和武汉市对历史街区的规划契合。武汉市对历史街区的性更新，正是希望通过“填补肌理、修复遗存、整合区域、归并功能”来实现。
对此有业内人士表示，瑞安商业经验丰富，而且瑞安的商业地产往往和旅游文化产业衔接，又有成功上海老租界和佛山东华里的经验，青岛交给瑞安来再合适不过。
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