今天小编先给大家讲个真实的故事，一个同样刚开始对海外投资一窍不通，到最后每年有不错收益的投资者。
近年来，身边海外购房的朋友越来越多，看着他们因为买了房赚的盆满钵满，难道你真的不想了解一下吗？
但是，事实上，海外房产投资并没有大家说的那么难，不需要大量的专业知识。今天小编先给大家讲个真实的故事，一个同样刚开始对海外投资一窍不通，到最后每年有不错收益的投资者。
故事的主人公是魏先生。2015年底，魏先生开始尝试涉足海外房产投资，在泰国买下了海外的第一套房产，紧接着，2016年底又买了第二套，原因很简单，他在海外房产投资上，看到了希望。
时光倒转回2006年，正处于大学时代的他看着身边不少亲戚朋友家的孩子都到海外留学，展开新一轮的探索及深造，涉世未深的他也开始对国外世界心生好奇。
闲暇时，他经常上网了解海外的新闻，跟海外的朋友聊天，育、文化谈到经济、房产。在与多方交流的过程中，他得到一个结论：与其按部就班，不妨走出国门，给自己更多选择去发展。
一次巧合，在工作的过程中有机会到国外出差。在国外出差的这段时间里，除了了解了当地的风土人情，国外的生活方式外，他还发现了一个意外收获，这也是为什么他如此坚定地要做海外房产。那就是，他发现国外的房产是永久性产权。惊喜之余，投资海外房产的念头在心里萌芽。
他说：“买海外房产首先要明确目的。投资会作为我考虑的第一位，教育作为第二位，其次为配套、旅游度假等增值服务。既然首要目的是投资，那么投资房产最重要的就是它的升值空间，而房产的升值空间，又看当地发展潜力。说到发展潜力，人流量是个很关键的点。没有人流，没有居住群体，整体社会经济很难发展。”
他还提到说：“地段，总价当然都是要考虑的点。但除此之外，要考虑到成本，尤其是税费。”为此，魏先生对比了不同国家的税费，发现东南亚国家的税费便宜很多。
通过多番对比，他最终选择了泰国曼谷。原因有四。其一，在泰国，刚需和投资需求都十分大，自住出租均可，因此，曼谷的房价也一飞涨；其二曼谷发展迅猛，近年来更是旅游胜地，客流量逐年生长；其三，价格低，首付少，最适合他这种刚接触房产投资，又没有太多资金的人群，仅30-40万就可以拿下一套不错的房子；其四，配套设施齐全，轨道交通便捷，对于投资来讲，这些都是升值的必要条件。
根据泰国中央银行数据显示，泰国公寓价格在2009年至2015年6年间增长了60%，泰国低端、中端，高端公寓价格都在稳健攀升。
曼谷新楼盘价格持续攀升，不同区域，上升比率均有不同。CBD地区的平均售价达到THB 229,180/平方米，相比2008年，曼谷CBD房价经历了几重跳涨；2011-2016年的过去5年，普吉岛海景公寓价格年均上涨9.6%，均价飙升逼至3万6人民币。
相对于租金收益，具体来看，首都曼谷的租金收益率从5.0％到8.0％不等，芭提雅租金稳定5%至6%；清迈租金稳定5%；普吉岛至6%。相比大多数国家的主要城市，在曼谷中心一套60平方米的公寓，如今的租金回报率稳定净收益约5.6％；面积为120平方米左右，地段也位于市中心，租金总收益率约为8%。
2015年，魏先生受邀参加开发商组织的旅游团，抵达了泰国项目现场，场面甚是热闹，很多人在选房。由于做过充分的分析调查，看完样板房，他就刷了定金，毫不犹豫的买下了第一套海外房产。
由于是第一次投资，魏先生选择了总价较低的公寓来试水，首付20%。让他觉得有意思的是，项目是按照工程进度分期付款。“如果投资成本过高，压力也会很大。商贷还得承担利息，在资金实力允许的情况下，分期付款最好。”
一年之后，魏先生又入手了第二套海外房产：86平，均价1.9万人民币，同样交了20%的首付。这次魏先生是冲着教育配套去的。他坦言，国外的教育资源很丰厚，虽然孩子年龄还小，但希望能为孩子提供一个更广阔、信息更丰富的平台。
随着近两年泰国旅游业的火热，城市建设的更加完善，泰国的房价跳跃式上涨，魏先生的两套房大概每平米就赚了5000人民币，合计差不多将近60万！
谈到今天这个成绩，魏先生说，并没有觉得自己是一个投资方面的专家。他说其实房产投资不比金融、理财等，需要大量的专业知识可支撑。房产投资的风险可控，只要你有耐心去了解当地的情况，项目特点，普通人，也可以做得很好。
其实投资的技巧都是大同小异，就像魏先生说的那样，房产投资并不需要去掌握大量的专业知识，了解当地的规划建设，经济状况，未来发展等信息，只要你肯花点时间了解全面，其实投资海外房产，每年从房产上获得收益，也不是那么难。
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