新时代已经拉开序幕，中国房地产市场格局即将发生深远的变化，房地产企业也将面临着全新的机遇和挑战。中国的房地产行业已经不是传统意义的地产业，而是善于整合资源的跨界高手。未来中国房地产发展何方，不仅是业界和关注的焦点，也是众多房地产投资者关注的重点。那么问题来了：最新的楼市趋势是什么样？房地产行业真的要变天了？接下来的内容也许关系到每一个人。
新时代已经拉开序幕，中国房地产市场格局即将发生深远的变化，房地产企业在做出改变的同时，也将面临着全新的机遇和挑战。笔者了解到一个现实：中国房价单边快速上涨时代已经结束了，现在房地产的矛盾不再是短缺而是不平衡。新时代下，房地产企业需要借助新时代东风，变革创新，攻关克难，把自身看成制造业。用服务业赚钱，不能靠不动产的单边上涨赚钱。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。
然而过去20年里，为什么中国房地产市场却可以如此繁荣？一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺。过去20年，房子盖的太多，配套服务却相对滞后，在一个经济体成熟之摸鸟门事件后，围绕房地产的服务要超过房子本身。
然而，住房的全面短缺时代已经结束了。现在的问题不是短缺，而是不平衡不充分。不平衡表现在不同城市的分化现象特别明显，不充分主要是指服务不充分。所以这就要求房企要对于客户更加精细分析，在不动产领域的周边要大有发展。那么后地产时代下，楼市又该何方？
然而一线房企最新发布的报告中提出了一个很有意思的说法：从原来的“城市配套服务商”，迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。从字面上看，最显著的一个变化便是“城市”变成了“城乡”。而从“配套服务”升级到“生活服务”，升级的是什么呢？主要是‘内容’。然而对于我们老百姓来讲，所谓的‘内容’具体体现在哪里？
注意：在这份年报中，列出了一系列主营业务，第一个是租赁住宅，然后是物业服务、商业地产、物流仓储、冰雪旅游、酒店，最后还提到了养老、教育。对房地产行业的成见，也许了你我的想象。
例如：2015年万科成立长租公寓品牌“泊寓”，截止至2017年，万科泊寓累计获取房源超10万间，开业超3万间，覆盖29个一、二线月初，旭辉推出了旭派公寓；2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，在重庆布局源著店、新壹城店和佰乐街店等等。
作为化解我国房地产库存的一个重要途径，巨大市场前景成为诸多房企竞相追逐的“香饽饽”。看看现在这些房地产企业的产业构成，你觉得它们还是一个传统意义上的房地产企业吗？房地产行业趋势之变的背后，是中国房地产市场发生了根本性变化。
据统计，2015-2020年，中国老龄人口占比将由15%左右增加至17.17%。总数将从2亿上升至2.5亿；2030年，我国老年人口预计达到3.71亿，而2050年这一数据将达到4.83亿，占比总人口34.1%。随着中国老年化率逐年上升，以养老和医养为核心的需求将成为继住房之后的又一刚需。
中国社会主要矛盾已经为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这意味着：随着生活水平和经济条件的提升，更多人已不再满足于基本的衣食住行，从而给旅游、文化、汽车等领域创造了众多的机会。人们改变了粗放型消费方式，逐渐追求更加精细型、品质型的消费。这不仅折射出消费者的消费心理，更体现了人们消费能力正在逐年发生变化。
房地产企业的应势而变正在呼应着一个新时代的。“城乡建设与生活服务商”新勾勒了一个在新时代解决问题的场景——住有所居、老有所养、幼有所育、学有所教、病有所医、弱有所扶。而这正是报告中‘内容’的体现。从“建有人用的房子”到“生活服务商”，不仅宣示了企业的升级，还折射了一个曾经在中国万众瞩目的行业未来演化的可能图景。
3月的最后一个工作日，青岛户籍新政终于在愚人节前一天发布。在全国各大城市都在争抢人才的大背景下，作为“北方第三城”的青岛，此次户籍新政中，最为引人关注的还是城区购房落户。
按照之前的政策，青岛城区落户，必须新建100平米以上一手住房，还得是全款；户籍新政中，对购房面积的要求从100平米将至90平米，同时，取消了一二手房和是否贷款的。不过，近两年青岛房价的上涨，两年前80～90万，这样一个几乎能在城区全款买一套100平米以上住宅的价格，现如今，在李沧房价纷纷破20000的大背景下，90平米的房子总价至少180万，首付几乎就得60万上下，这对于20多岁外地来青的刚需一族，负担不小。
如今怀念已无任何意义，青岛户籍新政对房价有何影响？显而易见，户籍新政对青岛楼市是一个明显的利好消息，一大批有落户需求的购房者将把目光对准二手房市场，尤其是90平以上的二手住房将更加受到欢迎。
所以，从长期看，主城区房源应该会继续维持着供不应求的局面，再加上落户政策的放宽，主城区房价依然坚挺。今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展房屋租赁市场，暴涨的房价终于被。但是坊间有说法称：每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔，那么调控政策会继续放松吗？相信政策会持续，放松的可能性很小。
待落户细则出台之日，青岛现行的限购政策是否会升级？一旦升级，就一定能扭转房价上涨的趋势吗？我们拭目以待。
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