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青岛二手房连跌9个月 上月新房价格同比降36%

类别:青岛风俗 日期:2020-5-14 2:24:58 人气: 来源:

  楼市价格仍呈现继续下跌的趋势。18日上午,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,4月份青岛新建住宅价格指数环比下降1.6%,同比下降了3.6%;二手住宅环比下降了0.3%,同比下降了2.8%。这一下跌行情已经延续了 9个月,跌幅也呈逐步增大的趋势。

  国家多次明确不会放松楼市调控政策,岛城的房地产市场仍延续着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的统计数据,今年4月份新建商品住宅、二手住房价格指数继续下跌,而且创下了去年7月份以来的最大跌幅。数据显示,4月份新建住宅价格指数环比下降 1.6% ,同比下降3.6%;新建商品住宅价格指数环比下降 1.7% ,同比下降3.8%;二手住宅价格指数环比下降0.3%,同比下降了2.8%。

  将这一数据与3月份相比,楼市价格仍处在下坡上。3月份岛城新建住宅价格指数环比下跌1.2% ,同比下降1.5%;新建商品住宅价格指数环比下降 1.2% ,同比下降1.6%;二手住宅价格指数环比下降0.2%,同比降幅达2.4%。

  “受楼市调控政策的影响,岛城房价指数出现下跌还要追溯到去年的8月份,期间新建商品住宅价格曾有过小幅的回升,但从今年1月份开始,无论是新房还是二手房,都了下行通道。”科威国际不动产总经理孙杰说。

  从分类情况来看,大户型的新建商品住房价格指数跌幅最大。其中90平方米及以下的新房价格指数环比下跌1.6%,同比下跌3.7%;90平方米到144平方米的新房环比下跌1.3%,同比下跌3.4%;144平方米以上的新房价格指数环比下跌2.4%,同比下跌4.4%。二手房方面,二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.3%,同比下降3%;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.4%,同比下降了3%;144平方米以上的环比降幅为零,同比下降了2.1%。

  “从今年1月份开始,大户型的房源因为总价高,不在刚性需求购房范围之内,陷入了销售困境,开发商为了刺激改善性需求者走出观望,多采用降价的策略来实现快速出货。”科威国际不动产总经理孙杰说,像素以大户型著称的市北区的中海紫御观邸项目,推出了精装豪宅“直降百万”的优惠,一度被视为市北区新房市场的降价“先锋”。

  业内人士分析,4月份的楼市新房成交量为3526套,虽然环比小幅上升,但同比跌幅仍达四成以上。市内四区的二手房也仅有999套的签约量。“尽管价格一直呈现下跌势头,但成交量并没有因此而提升,甚至远远不如去年的行情。”21世纪不动产青岛区域分部总经理说,如何打破这一僵局,仍是开发商们待解的难题。

  盘点国家统计局发布的数据可以发现,这已经是岛城新建商品房价格连续7个月下降,二手房价格则连续9个月下降。

  国家统计局18日发布报告,4月份我国70个大中城市中 ,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。

  作为房价“风向标”的新建商品住宅价格,3月份出现了局部波动,有8个城市新建商品住宅价格环比上涨。到了4月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市回落到3个,且环比涨幅均未超过0.2%。

  从同比情况看,我国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有46个,比上月增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.7%。4月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市中,涨幅比三月回落的城市有18个。

  从二手住宅价格变动情况看,70个大中城市中 ,环比价格下降的城市有33个,持平的城市有28个,上涨的城市有9个(涨幅均未超过0.4%);同比价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市有12个(涨幅均未超过3.2%)。

  5月份市场会不会出现大的回暖?业内人士分析,部分刚性需求的成交量的下跌意味着开发商营销普遍陷入困境,降价成为众多开发商的主动选择。但刚需的出手未必能将楼市拉出陷入已久的“泥潭”。

  “其实从4月下旬开始,市内四区的二手房开始回暖,尤其是小户型的房源,基本上是挂一套成交一套。”21世纪不动产青岛区域分部总经理说。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,进入5月份,二手房市场日均成交量在50套左右,增幅不断扩大。成交量的攀升使久为市场所困的中介机构勇气大增。

  新房方面,部分刚性需求者也结束观望。“5月份以来,每周总有三四天的日成交量在两百套以上。”说,这在4月份是从来没有出现过的。

  这个“红五月”会不会出现奇迹?“现在的市场情况是,国家不断高喊调控不放松,开发商依旧受困于资金链难题而坐卧不安,价格虽然下降了但泡沫依旧存在。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,市场的回暖只是相对的,从整体成交情况来看,目前的市场成交量还是低于去年同期。“成交量降低了四成。”刘经理说。

  “5月份库存压力仍大,新盘入市和库存房源之间的竞争不可避免。”刘经理说。“观望仍会是未来几个月楼市的主基调。”楼市分析人士张百忍说,期待“红五月”出现奇迹,更像是开发商的一厢情愿。多位业内人士表示,受多方面因素制约,未来几个月楼市仍有进一步探底的可能。

  青岛市房地产交易中心的统计数据显示,不受限购政策的五市,节后的成交量一直稳定地占据全市成交量的半壁江山。“自住性需求、投资性需求、外地购房需求成为撑起郊区楼市的主要支撑点。”刘经理说。

  但同样是郊区楼盘,热销的项目依旧是定价合理的项目。位于胶州的青岛风景项目,以1200套左右的成交量成为郊区新盘中的“黑马”。“这个项目的均价只有3300元/平方米,低价是促成成交的主要因素。”楼市分析人士张百忍说,莱西、平度、即墨的房价也相对合理,泡沫较低,销售得不错;相比之下,胶南的不少新盘项目因为定价在每平方米万元左右,尽管不受限购影响,尽管也有独特的海景资源,却陷入了销售困境。

  进入5月以来,楼市开盘数量逐渐增多,随之而来的还有诸多的打折优惠,开发商的心理预期不断调整,各种特价优惠此起彼伏。

  17日,位于城阳区与李沧交界处的天泰城推出了起价5000元/平方米、均价5700元/平方米的价格,迅速引起购房者的注意。据销售人员介绍,项目共推出了400套左右的房源。“当天就认购了 360套左右的房源。”销售人员说。同样位于城阳区的中铁华胥美邦项目则打出了 4980元/平方米的起价。

  “城阳区的房价5字打头,还是2007年的事。”市南一家地产营销机构的刘经理说,显然,受市场萧条的影响,库存压力偏高的区域已经提前流露出“火拼”的迹象。

  青岛市房地产交易中心的统计数据显示,截至18日下午6时,青岛市新建商品住房库存高达142497套,可售楼盘数量达1294个。如此高的存量,远远超过上海等一线城市。与此同时,岛城的多个项目已经进入了开盘节点,尤其是李沧、城阳两个刚需最为集中的区域,开发商出于对市场的担忧,开始大批量“开闸”供应。

  房子卖不动,开发商拿地的积极性也受挫。18日上午,位于四方区的两幅地块拍卖台。土地拍卖市场再次出现底价拿地的情况。业内人士分析,受市场影响,开发商不敢腾挪出资金拿地,土地市场不可避免要受到冲击。

  梦见流鼻血

  当天的拍卖会依旧出现了一家公司独家举牌的现象。位于四方区金华支10号的地块被青岛滨海房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价为 3645元/平方米,总价为 43448400元;四方区南宁79号地块则以楼面地价5195元/平方米的价格被青岛方建置业有限公司竞买成功,总价218257535元。两幅地块均为底价成交。

  记者注意到,1号地块位于四方区金华支 10号,紧靠保利百合花园[最新消息 价格 户型 点评]项目,为商品住房和限价商品住房用地,土地总面积为3506平方米,十分“袖珍”。在拍卖师宣布竞拍开始后,现场68号竞买人举起竞价牌,因无人参与竞拍,以底价成交。需要注意的是,该地块的商品住房中需要建设安置住房 49套,建筑面积3948平方米,由四方区人民以均价9000元/平方米的价格回购 ,作为窑厂宿舍项目拆迁居民的安置用房 。另外,该地块应配建限价商品住房建筑面积不少于797平方米,套数不少于9套。

  2号地块为商务金融用地,拍卖师宣布竞拍开始后,只有97号竞买人举起竞价牌,以起叫价5195元/平方米成交。

  目前,以自住为目的的真实需求仍然很大,开发企业“以价换量”的空间依然存在,而投机投资性购房需求已被大大缩减。

  住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说:“这应该是市场回归正常轨道的表现,而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求,房价上涨的空间就不大。”

  从市场供应来看,由于开发商的库存依然偏大,未来潜在供应依然处于较高水平。链家地产市场研究部研究员陈雪说:“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解,下半年库存的需求会更加明显。”

  中央多次强调楼市调控坚定不移,张小宏说:“这对于稳定市场预期,巩固和扩大房地产市场调控起了至关重要的作用。”

  虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少,但综合其他数据,房价回调的整体趋势仍未发生改变。业内人士认为,随着刚性需求的集中入市,商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。

  上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为 ,尽管未跌城市的数量有所增加,房价平均环比价格指数跌幅收窄,但在4月份价格出现环比下调的城市依然达到了43个,仍处于历史高位,其中跌幅最大的城市为温州、杭州、宁波、青岛,其他城市环比跌幅均在1% 以内。新建商品住宅环比上涨城市再次减少,仅、西宁、乌鲁木齐3个,且上涨幅度均未超过0.2%。

  近日,武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度,最高可申请到八成贷款,只需支付两成首付。6月1日起,山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除武汉、临沂外,多个城市近期出台公积金“新政”。

  尽管是为了提振“刚需”,但仍有不少人表示担忧。一些市民认为,近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”,这可能抬高房价,冲击当前来之不易的房地产调控。

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为 ,根据现行,住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求,因此房价不可能被推高。相反,住房公积金积极入市,可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量,甚至为房价继续下行创造条件。墙面刷漆后多久可入住http://www.chenyang.com,

  

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