楼市价格仍呈现继续下跌的趋势。18日上午，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，4月份青岛新建住宅价格指数环比下降1.6%，同比下降了3.6%；二手住宅环比下降了0.3%，同比下降了2.8%。这一下跌行情已经延续了 9个月，跌幅也呈逐步增大的趋势。
国家多次明确不会放松楼市调控政策，岛城的房地产市场仍延续着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的统计数据，今年4月份新建商品住宅、二手住房价格指数继续下跌，而且创下了去年7月份以来的最大跌幅。数据显示，4月份新建住宅价格指数环比下降 1.6% ，同比下降3.6%；新建商品住宅价格指数环比下降 1.7% ，同比下降3.8%；二手住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降了2.8%。
将这一数据与3月份相比，楼市价格仍处在下坡上。3月份岛城新建住宅价格指数环比下跌1.2% ，同比下降1.5%；新建商品住宅价格指数环比下降 1.2% ，同比下降1.6%；二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比降幅达2.4%。
“受楼市调控政策的影响，岛城房价指数出现下跌还要追溯到去年的8月份，期间新建商品住宅价格曾有过小幅的回升，但从今年1月份开始，无论是新房还是二手房，都了下行通道。”科威国际不动产总经理孙杰说。
从分类情况来看，大户型的新建商品住房价格指数跌幅最大。其中90平方米及以下的新房价格指数环比下跌1.6%，同比下跌3.7%；90平方米到144平方米的新房环比下跌1.3%，同比下跌3.4%；144平方米以上的新房价格指数环比下跌2.4%，同比下跌4.4%。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.3%，同比下降3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.4%，同比下降了3%；144平方米以上的环比降幅为零，同比下降了2.1%。
“从今年1月份开始，大户型的房源因为总价高，不在刚性需求购房范围之内，陷入了销售困境，开发商为了刺激改善性需求者走出观望，多采用降价的策略来实现快速出货。”科威国际不动产总经理孙杰说，像素以大户型著称的市北区的中海紫御观邸项目，推出了精装豪宅“直降百万”的优惠，一度被视为市北区新房市场的降价“先锋”。
业内人士分析，4月份的楼市新房成交量为3526套，虽然环比小幅上升，但同比跌幅仍达四成以上。市内四区的二手房也仅有999套的签约量。“尽管价格一直呈现下跌势头，但成交量并没有因此而提升，甚至远远不如去年的行情。”21世纪不动产青岛区域分部总经理说，如何打破这一僵局，仍是开发商们待解的难题。
盘点国家统计局发布的数据可以发现，这已经是岛城新建商品房价格连续7个月下降，二手房价格则连续9个月下降。
国家统计局18日发布报告，4月份我国70个大中城市中 ，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。
作为房价“风向标”的新建商品住宅价格，3月份出现了局部波动，有8个城市新建商品住宅价格环比上涨。到了4月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市回落到3个，且环比涨幅均未超过0.2%。
从同比情况看，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比上月增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市中，涨幅比三月回落的城市有18个。
从二手住宅价格变动情况看，70个大中城市中 ，环比价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个(涨幅均未超过0.4%)；同比价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过3.2%)。
5月份市场会不会出现大的回暖？业内人士分析，部分刚性需求的成交量的下跌意味着开发商营销普遍陷入困境，降价成为众多开发商的主动选择。但刚需的出手未必能将楼市拉出陷入已久的“泥潭”。
“其实从4月下旬开始，市内四区的二手房开始回暖，尤其是小户型的房源，基本上是挂一套成交一套。”21世纪不动产青岛区域分部总经理说。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入5月份，二手房市场日均成交量在50套左右，增幅不断扩大。成交量的攀升使久为市场所困的中介机构勇气大增。
新房方面，部分刚性需求者也结束观望。“5月份以来，每周总有三四天的日成交量在两百套以上。”说，这在4月份是从来没有出现过的。
这个“红五月”会不会出现奇迹？“现在的市场情况是，国家不断高喊调控不放松，开发商依旧受困于资金链难题而坐卧不安，价格虽然下降了但泡沫依旧存在。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，市场的回暖只是相对的，从整体成交情况来看，目前的市场成交量还是低于去年同期。“成交量降低了四成。”刘经理说。
“5月份库存压力仍大，新盘入市和库存房源之间的竞争不可避免。”刘经理说。“观望仍会是未来几个月楼市的主基调。”楼市分析人士张百忍说，期待“红五月”出现奇迹，更像是开发商的一厢情愿。多位业内人士表示，受多方面因素制约，未来几个月楼市仍有进一步探底的可能。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，不受限购政策的五市，节后的成交量一直稳定地占据全市成交量的半壁江山。“自住性需求、投资性需求、外地购房需求成为撑起郊区楼市的主要支撑点。”刘经理说。
但同样是郊区楼盘，热销的项目依旧是定价合理的项目。位于胶州的青岛风景项目，以1200套左右的成交量成为郊区新盘中的“黑马”。“这个项目的均价只有3300元/平方米，低价是促成成交的主要因素。”楼市分析人士张百忍说，莱西、平度、即墨的房价也相对合理，泡沫较低，销售得不错；相比之下，胶南的不少新盘项目因为定价在每平方米万元左右，尽管不受限购影响，尽管也有独特的海景资源，却陷入了销售困境。
进入5月以来，楼市开盘数量逐渐增多，随之而来的还有诸多的打折优惠，开发商的心理预期不断调整，各种特价优惠此起彼伏。
17日，位于城阳区与李沧交界处的天泰城推出了起价5000元/平方米、均价5700元/平方米的价格，迅速引起购房者的注意。据销售人员介绍，项目共推出了400套左右的房源。“当天就认购了 360套左右的房源。”销售人员说。同样位于城阳区的中铁华胥美邦项目则打出了 4980元/平方米的起价。
“城阳区的房价5字打头，还是2007年的事。”市南一家地产营销机构的刘经理说，显然，受市场萧条的影响，库存压力偏高的区域已经提前流露出“火拼”的迹象。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午6时，青岛市新建商品住房库存高达142497套，可售楼盘数量达1294个。如此高的存量，远远超过上海等一线城市。与此同时，岛城的多个项目已经进入了开盘节点，尤其是李沧、城阳两个刚需最为集中的区域，开发商出于对市场的担忧，开始大批量“开闸”供应。
房子卖不动，开发商拿地的积极性也受挫。18日上午，位于四方区的两幅地块拍卖台。土地拍卖市场再次出现底价拿地的情况。业内人士分析，受市场影响，开发商不敢腾挪出资金拿地，土地市场不可避免要受到冲击。
梦见流鼻血
当天的拍卖会依旧出现了一家公司独家举牌的现象。位于四方区金华支10号的地块被青岛滨海房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价为 3645元/平方米，总价为 43448400元；四方区南宁79号地块则以楼面地价5195元/平方米的价格被青岛方建置业有限公司竞买成功，总价218257535元。两幅地块均为底价成交。
记者注意到，1号地块位于四方区金华支 10号，紧靠保利百合花园[最新消息 价格 户型 点评]项目，为商品住房和限价商品住房用地，土地总面积为3506平方米，十分“袖珍”。在拍卖师宣布竞拍开始后，现场68号竞买人举起竞价牌，因无人参与竞拍，以底价成交。需要注意的是，该地块的商品住房中需要建设安置住房 49套，建筑面积3948平方米，由四方区人民以均价9000元/平方米的价格回购 ，作为窑厂宿舍项目拆迁居民的安置用房 。另外，该地块应配建限价商品住房建筑面积不少于797平方米，套数不少于9套。
2号地块为商务金融用地，拍卖师宣布竞拍开始后，只有97号竞买人举起竞价牌，以起叫价5195元/平方米成交。
目前，以自住为目的的真实需求仍然很大，开发企业“以价换量”的空间依然存在，而投机投资性购房需求已被大大缩减。
住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说：“这应该是市场回归正常轨道的表现，而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求，房价上涨的空间就不大。”
从市场供应来看，由于开发商的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平。链家地产市场研究部研究员陈雪说：“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年库存的需求会更加明显。”
中央多次强调楼市调控坚定不移，张小宏说：“这对于稳定市场预期，巩固和扩大房地产市场调控起了至关重要的作用。”
虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少，但综合其他数据，房价回调的整体趋势仍未发生改变。业内人士认为，随着刚性需求的集中入市，商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。
上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为 ，尽管未跌城市的数量有所增加，房价平均环比价格指数跌幅收窄，但在4月份价格出现环比下调的城市依然达到了43个，仍处于历史高位，其中跌幅最大的城市为温州、杭州、宁波、青岛，其他城市环比跌幅均在1% 以内。新建商品住宅环比上涨城市再次减少，仅、西宁、乌鲁木齐3个，且上涨幅度均未超过0.2%。
近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付。6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。
尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少人表示担忧。一些市民认为，近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”，这可能抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为 ，根据现行，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。墙面刷漆后多久可入住http://www.chenyang.com，
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