金家岭金融聚集区 助力青岛经济腾飞

　　·从2008年提出构想到2014年正式获批，6年间崂山商务区已形成100万平方米写字楼体量；

　　·金融街和上海陆家嘴金融区的建立，为城市乃至国家的发展带来巨大的推动；

　　·聚集区预计2020年呈现雏形，届时将新增写字楼140万平方米、就业人口近90,000人，产生约300万平方米居住需求。

　　2008年，青岛市明确提出打造“中国财富管理中心”的构想；2009年，以私人银行为突破口，发展高端金融；2010年，6家私人银行相继开门纳客，8家财富管理中心成立，2家财富管理中心筹备中；2011年，引进三菱东京日联银行、韩国现代保险、银行等17家机构；2012年，引进德意志银行、韩国釜山银行、日本兴亚保险等内外资金融机构17家。同年，青岛全球财富中心金家岭金融中心区概念规划方案出炉；2013年，开始争取国家综合性和专项性金融试验区，着力打造青岛财富管理中心。前证监会郭树清赴山东任省长后（2013.3代省长，2013.6省长）加快了工作进程。同年8月，省提出建设济南区域性金融中心和青岛财富管理中心的“金改21条”；2014年2月，青岛市财富管理金融综合试验区正式获国家批复。同年9月，已经正式批准青岛金家岭金融新区更名为金家岭金融聚集区。

　　金家岭金融聚集区是青岛打造财富管理中心城市的一部分。整个概念的形成，不针对某一个特殊区域，而是全域统筹，不同的区域承担不同的功能。例如即墨市蓝色硅谷区域将成为财富管理教学科研；西海岸在力争自贸区的基础上，打造离岸金融服务区；高新区以硅谷为模版，打造科技金融功能区；李沧区以举办世园会为契机，打造金融生态园区；市北区则发挥邮轮母港作用，打造港口实体金融。

　　DTZ戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生表示，青岛财富管理中心城市的形成，对于投资服务（主要包括传统的商业银行服务，如活期账户、定期存款、现金管理、银行卡、银行信贷、保险、各类投资组合等）以及在其基础上发展而来的咨询类服务（不进行直接投资，而是对资产类、财务类、遗产类、退休金类、慈善类、税收和信托等方面的规划和）将产生直接的促动。同时，相关的延伸服务，比如优质医疗服务、健康保健服务、旅游服务、有针对性的艺术品鉴赏投资活动或高端商务活动等，也将得到长足的发展。

　　至于“金家岭金融聚集区”方面，该区域规划总占地23.7平方公里，分为南、中、北3个片区。定位比肩“京津冀及上海”，建设“以蓝色经济为引领，财富管理为特点的立足山东、辐射东北亚的区域性金融中心、财富管理中心”，其目标是要成为“金融之城、智慧之城、生态之城”。

　　各个区域各司其职，其中，南片北起银川东，南至海口，西接浮山，东至松岭，总用地面积4.3平方公里。主体定位为CFD中央财富区，打造“国际性智慧财富中心、区域性金融商务中心、复合性公共活动中心”。中片北起辽阳东、南至银川东，西至海尔，东至滨海大道，总用地面积5.52平方公里。定位金融创智区，以“教育科研、科技商务、健康宜居、生态休闲”等为主要方向。北片北起株洲，东南至辽阳东，西至海尔，总用地面积13.90平方公里。作为“金融服务区”，将结合该片区既有的发展条件和区域金融业发展格局，重点发展“金融后台、科技商务中心、高新产业园区、康体休闲中心、滨水宜居社区”等。

　　依托崂山区原有的商务一、二、三区等形成的商务氛围，目前金家岭金融聚集区写字楼物业总体量约100万m2，主要集中在R1轻轨辐射区，如永新国际金融中心等。预计区域规划将新增办公物业140万m2，目前已确定项目，如青岛环球金融中心、上实啤酒城项目等。

　　金融街及上海陆家嘴是全国范围内金融区发展建设的标杆性区域。其中，金融街东至太平桥大街，西到西二环，南起复兴门内大街，北抵阜成门内大街。总占地约1.18平方公里，建筑面积400万m2。其中，写字楼面积达74%，公寓占3%，酒店占4%，绿地等其他配套占19%，总投资额约460亿。1993年国务院批复的《城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，金融街应运而生。作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过二十年的发展，金融街汇集了3家金融监管机构、530家知名企业、35个中央部委机构、9家国内商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司，以及21家外资金融机构、38家中央部委机关及金融监管机构，已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。作为金融资产聚集地，金融机构资产总量规模59.6万亿，约占全国一半。2012年全年，金融街实现税收2484.8亿元，同比增长29.0%，占市税收总额的30.8%。金融业对市经济增长的贡献率达到24.7%，居各行业首位。

　　上海陆家嘴金融贸易区位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，目前已有约100座大厦落成。1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。上海陆家嘴发展二十余年，走过起步、快速、高速三个发展期，历经1997、2008两次金融风暴，已成为上海最重要的金融中心区之一。

　　充分借鉴、上海金融区的发展经验，并对比青岛中金融街的历程，张春雨先生表示“预计金家岭金融聚集区将在2020年呈现雏形，届时将新增写字楼物业体量140万平方米，新增就业人口近90,000，产生约300万平方米的总居住需求”。

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