交通 医疗 教育 商超 青岛主城各区配套等级真实情况摸底调查

　　编者按：近日，一则《配套成卖房新噱头》的新闻受到不少网友的关注，文中一些“华而不实”的配套也成了网友们吐槽的焦点。例如，“恒温住宅”、“室外泳池”等看起来就“高大上”的配套，在青岛若非豪宅小区，一般楼盘都不配备。但是，买房子首先看配套确实是购房者们的“共识”，一个新建小区附近交通是否完善，周边有没有商超、学校和医院离得远不远？这些都是置业者们在选购新房时必然要考量的重要因素。

　　“这也就是老城区房价为什么能够居高不下，而新兴片区房价相对比较低的重要原因。”有网友表示，要想坐拥良好的区域配套，就要有能力花不菲的价钱“落脚”主城中心区；而如果想图便宜房子，那就只能跟完善的配套说“拜拜”了。

　　那么，青岛各区域在配套上等级差别究竟有多大呢？青岛新闻网记者日前整理出详细的青岛各区配套等级，下面就来看看你选择的理想置业片区配套是几星吧！

　　【市南区】

　　市南西部老城区综合指数：★★★☆

　　教育配套：★★★★★

　　医疗配套：★★★★★

　　交通配套：★★★

　　商超配套：★★★

　　市南西部老城区在近几年的发展中脚步略显缓慢，但变化却也是有目共睹。以“老城区”闻名的市南西部，这里的德式建筑错落有致，“红瓦绿树”保持了青岛原汁原味的老城文化。而随着棚户区推进，腾出的土地上也渐渐开始有新楼盘崭露头角。比如凭借临海优势而热销的海景房——金茂湾，16800元/㎡的均价在整个市南区就算是“价格洼地”了。

　　这么高的价格在市南还是“价格洼地”，这不仅让人唏嘘不已，其实让我们来看一下市南西部的配套就会发现其“物有所值”了。众所周知，名校云集的市南西部，学区房的价格一只高不低，这里人们知名的小学就有江苏小学、大学小学、太平小学、嘉峪关小学，教学质量颇受推崇，每年为了“争抢”入学名额而天价买学区房的“虎妈猫爸”们在青岛可不在少数。不仅教育配套无可比拟，医疗方面也是全市各版块中最优的。虽然类似青医附院、市立医院等都开设了东部分部，但每天前来西部老院区就诊的患者还是能把老城区本原就不宽敞的马堵个严严实实，作为青岛最有名的甲等医院，医疗配套方面的实力绝对不容小觑。

　　青岛东西快速让市南西部老城区在交通上得到完善，有了这条快速，从西部驶往其他各区都要便捷许多，而今年建成并顺利通车的新冠高架，再度完善交通配套系统。但不可否认的是，除了新建的快速网体系，老城区大部分道还是过于狭窄，这给老城区的交通配套整体分值拉低了不少。并且在中山商圈“没落”的这些年，区域内的商超接连出现经营上的困顿而倒闭，目前还屹立不倒的青岛第一百胜、悦喜客来购物广场及国货大厦，也仅仅是能满足人们的日常购物所需，因此，在这两项上市南西部老城区都“失分”不少。

　　市南东部综合指数：★★★★☆

　　教育配套：★★★★

　　医疗配套：★★★

　　交通配套：★★★★★

　　商业配套：★★★★★

　　虽然同属市南区，但市南东部的发展势头跟西部相比差距明显。作为青岛主城中心区域，这片因着市东迁而“火”起来的地方，现在的楼盘均价在30000-40000元/㎡，绝对的豪宅聚集地。高昂的房价带来的也是全方位的配套设施，这一点相信所有青岛人都会表示赞同。

　　商超配套相信不用多说很多人也是如数家珍。市南东部不仅有高端的海信广场、阳光百货、海航万邦中心、青岛中心及万象城，也有适合普通人逛街购物的佳世客、家乐福、麦凯乐及百丽广场，体验式购物与休闲娱乐相结合，这样的商业配套在青岛各区域中绝对首屈一指。再来看交通方面，中、东海、福州等城市主干道都汇集于此。

　　有了完善的商业及交通配套，同样令人重视的教育配套，市南东部也表现不错。师资力量急速提高的东部小学中，比如青岛新世纪小学、基隆小学、金门小学等都是“后起之秀”，与西部名校相抗衡，但西部名校在青岛的教育地位依然稳固，因此，教育配套方面市南东部目前来看还是略逊一筹。而同样无法与市南西部相比的还有医疗配套，西部市立医院在东部开设的市立医院东院区几乎成了整个市南东部的“一枝独秀”。虽然市立医院东院区二期工程正在如火如荼的进行，但相比于市南东部的房价及区域地位，这样的医疗配套确实显得“略有不足”。

　　【崂山区】 综合指数：★★☆

　　教育配套：★★

　　医疗配套：★★

　　交通配套：★★★★★

　　商超配套：★★★

　　很多人都认为崂山区是“土豪聚集地”，背山面海的别墅、洋房是这个区域的典型形象代表，但崂山区同样也有不少价格洼地，例如中联依山伴城、银盛泰新空间等新盘均价在10000-18000元/㎡，是普通刚需及改善型都可以“买得起”的价格。

　　崂山区的交通配套优势明显，东海东、东以及麦岛、海尔、银川等四通八达的网体系给崂山区的交通配套“加分”不少。在商业配套方面，早前只有丽达购物广场显得非常单一，现如今证大大拇指广场开门纳客，为崂山区的商业配套再添新力量，然而，放眼“疆域”不小的崂山区，仅有的两处商超还是略显匮乏。

　　教育配套方面，崂山区也并不出彩。近几年流行的“私立学校”，让青岛白珊学校及银海学校显得火热起来，但公立小学方面，崂山区规范化小学排名中位列前三的是青岛市崂山区大麦岛小学、崂山区东韩小学及崂山区实验小学，明显不如市南区；而医疗配套方面，依赖于青医附院东院区的崂山区，区域内几乎再没有其他大型医院，医疗配套也是明显匮乏，相比于石老人片区动辄上千万的豪宅来说，豪宅价格与配套没能完全成正比。

　　【市北区】

　　老市北区 综合指数：★★★★

　　教育配套：★★★★

　　医疗配套：★★★★

　　交通配套：★★★★★

　　商业配套：★★★★★

　　老市北区幅员辽阔，最西端与市南西部老城区接壤，由于临近海岸线，也诞生了不少瞰海新盘，例如晓港名城、中联港湾等，均价13500-15000元/㎡，因为能够享有和市南西部相同的配套设施，因此房价在整个老市北区也算是“中上游”；老市北区的台东片区是青岛最有名的商业区域，商超配套自然不用多说，可谓要啥有啥；不过反观交通方面，由于是有名的商业区，公共交通虽然非常便利，但周边道并不宽，加上许多单行、现行，几乎是所有青岛司机的“心病”。教育配套方面，台东六小学的教育设施非常齐备，此外还有北仲二小、市北区实验小学等，让这一片区的教育力量不容小觑。

　　浮山后片区从原来的名不见经传到现在的青岛第一大居住区，房价也是跟着“噌噌得涨”。新盘青岛印象山、香山美墅等均价都超过20000元/㎡，与之相配套的商业原本是浮山后最为缺乏的，然而现如今大润发、双峰商业广场、佳世客等都成为这一区域的商超主力，商业配套大有异军突起的架势；另外交通方面，银川、劲松三、劲松五等道宽阔平坦，城市主干道与次干道交织构建了浮山后便捷的交通网。

　　医疗方面，老市北区最为著名的应该就是新近落成的山东大学齐鲁医院，其次还有青岛阜外心血管病医院以及松山医院，虽然名气没有市南西部老城区的青医附院、市立医院名气大，但也是老青岛目中的好医院，从这一点来看，老市北区的医疗配套还是相当完善的。

　　新都心综合指数：★★★

　　教育配套：★★★

　　医疗配套：：★

　　交通配套：：★★★★★

　　商超配套：★★★★

　　新都心近年来的房价的涨幅是青岛人有目共睹的，从之前的破旧村落，一举成为青岛新一代居住中心。而由于青岛市区划调整，老四方并入市北区后，新都心更是随着区域价值的提升再次风光了一把，目前，该区域内房价在14500元/㎡左右，堪称是新市北区的房价“天花板”。

　　房价涨上去了，那配套是不是也跟上了呢？新都心当年在万科的带领下一举成名之后，其内部的商业配套也如火如荼的建设起来了，现如今新都心的麦凯乐、和达中心城、凯德广场、永旺佳世客等为这片庞大的居住区提供了完善的商业配套；交通方面，福州打通工程、台柳打通工程已经正在试运行的地铁3线等为新都心立体式交通网奠定了基础，其中最为市民所关注的地铁M3号线在新都心设有三个站，交通配套几乎堪称完美。

　　在商业配套及交通配套都相对完善的新都心，医疗配套方面就显得有些不足，整个新都心片区并没有大型医疗配套，或许待以后区域成熟且新盘相继交付后会有医疗方面的“大动作”。而教育方面，由于新都心目前入住率已过半，因此将规划19所中小学及幼儿园，让不少在新都心买房的置业者吃了“定心丸”，可见高房价换来的确实是全面的生活配套大升级。

　　滨海新区综合指数：★★★☆

　　教育配套：★★★★

　　医疗配套：★★★★

　　交通配套：★★★★

　　商超配套：★★

　　曾经并不被置业者们看好的老四方西部片区，是典型的“老厂房聚集地”，人们诟病于老四方的，曾经对在这买房提出各种质疑。而如今老厂子都搬走了，新规划兴起，崭新的滨海新区不仅有了“海岸线”，还建起了数个新建海景新住宅区，这让新市北在“身价”提升了不少，滨海新区现如今的房价也并不低，区域内的新盘均价在9500-13000元/㎡。

　　从交通大配套上来看，滨海新区还常完善的，修葺一新的重庆、瑞昌让这里的交通不再像过去一样“颠簸”难行，而作为城市主干道的杭鞍高架与新冠高架接通后，真正意义上实现了青岛主城区之间的互通有无。在商业配套方面，除了还未开门纳客的山东万科中心外，整个滨海新区数得上的商业配套似乎只有利群商厦，和其马对面的悦汇了，不过在这一片区却有着海云庵商圈、水清沟商圈等两大青岛市知名的老商圈，完全能够满足市民的日常购物需求。

　　教育配套方面，市北区比较有名的二小学、重庆第二小学以及人民第一小学等都在滨海新区的疆域内，也是附近居民比较认可的教育配套资源；在医疗配套方面，青岛海慈医院可以说是首屈一指的，其次还有青岛市第六人民医院、青岛市中心医院等，作为青岛原本人口密度就不小的老城区，这里的医疗配套还常齐备的。而照这样的区域配套来看，9500-13000元/㎡的房价可以说是物有所值。

　　【李沧区】

　　李沧中心片区综合指数：★★★☆

　　教育配套：★★★

　　医疗配套：★★

　　交通配套：★★★★

　　商超配套：★★★★★

　　被称为刚需圣地的李沧区这几年的发展势不可挡，曾经的“城乡结合部”早已变身为华丽新城区，区域内大型综合体、新建住宅、地铁修建的如火如荼。有人说，李沧中心区现在俨然是一个“大工地”，未来全部竣工后将会“惊艳四座”。而事实确实如此，李沧中心区目前在售的新盘海尔鼎世华府、保利茉莉公馆、海信东山郡以及时代城等都销售火爆，均价在“万元线”附近徘徊。

　　“万元”左右的房价你能享受到什么样的配套呢？首先来看李沧中心区的商业配套，新的李沧三大商业巨头乐客城、李沧万达以及李沧银座早已将过去的崂百、利客来、北方国贸比了下去，并将李沧区的商业配套成功的转型为当下最火爆的体验式购物，而未来几年李沧中心商圈将赶超台东商圈的传闻不断，大型shopping mall让李沧商圈现如今在青岛风头一时无两。

　　交通方面，即将通车的地铁3号线穿越李沧中心区域，目前依附于地铁而兴建的地铁商业正在李沧区火热施工；、九水、重庆等城市主干道让区域内交通网相对完善；教育配套方面，位于李沧区中部的青岛市第二实验小学本月正式启用，这是李沧区首所市级公立小学；医疗方面，青岛第八人民医院算是这一片区主要的医疗配套了。从整体来看，均价“万元”左右的房价，能享受到这种等级的配套还常划算的。

　　李沧西部老城区综合指数：★★☆

　　教育配套：★★

　　医疗配套：★★★★

　　交通配套：★★★★★

　　商超配套：★

　　“老沧口”曾经是青岛最大的居住区，也是受到“老厂子”、“工业区”的影响，这些年在青岛的大发展中有些“掉队”。但青岛铁北站所带来的生机让这里有了新的发展目标——“青岛交通商务区”，新盘越秀星汇蓝湾、远东海岸华府以及中南世纪城等，均价仅8200-8600元/㎡，价位绝对算得上是主城区的“价格洼地”。

　　虽然住宅方面新盘林立，但交通商务区相对应的生活配套却略显匮乏。几处新楼盘附近多以小型超市为主，并没有大型商超和城市综合体；教育配套方面，青岛永宁小学算是该区域比较不错的学校了；医疗方面，青岛市沧口医院算是老牌医疗资源的代表了，加上搬迁至老沧口的青岛市第三人民医院，也迅速提升了这一片区的医疗配套设施。

　　至于交通方面，作为青岛交通商务区，铁青岛北站已然成为最大的铁枢纽站，有8对列车从这里始发终到。未来地铁1、3、8号线也将在北站内与铁垂直交会，同时将把环胶州湾高速公、胶州湾大桥及机场等诸多交通网络起来，未来交通方面绝对是响当当的“五颗星”。

　　世园生态新区综合指数：★★

　　教育配套：★★

　　医疗配套：☆

　　交通配套：★★★★★

　　商超配套：☆

　　曾经的这里遍布旧村落，世园会前期附近的房价高达13000-37000元/㎡，世园会后期不少新盘开始回归，这就是青岛楼市版图中最具特色的东李片区——青岛世园生态新区。

　　要说这一区域的房价，绝对是随着世园会开始而高涨，再随着世园会闭幕而下降，现如今的“后世园时代”，新盘海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道等起价均不足“万元”，相比之前楼盘单价5位数的时期，确实降温不少。

　　那么，作为李沧区的房价“天花板”东李片区各方面配套究竟如何呢？因着世园会而修葺一新的世园大道、拓宽的金水、九水以及众多世园会配套道建设宽阔平坦，以至于“世园会”的“高温”过后略显得有些冷清，不过绝对是畅通。医疗方面，随着李沧区东部居住人口越来越多，这一区域的医疗空白越来越明显，而有报道称青岛市已经在李沧东部预留医疗用地，但建什么样的医院、医院规模等详细内容还没有明确公布。

　　教育方面，重建后的区实验小学、新建的铜川小学都落户李沧东部，成为这一片区较为知名的两所小学，也吸引了不少置业者在这里购房；相比之下，房价较高的李沧东部在商业配套方面则面临不小的“尴尬”，目前并没有大型商超和城市综合体的李沧东部，让不少开发商在新建小区时都把配建商业作为重中之重，的确房价如此高昂的东李片区确实应该拥有更加完善的生活配套。（记者 李倍）

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