您的位置:网站首页 > 青岛经济 > 正文

青岛新楼盘再现排队现象 多数人预测房价不会降

类别:青岛经济 日期:2017-11-20 11:35:08 人气: 来源:

  根据青岛网上房地产统计,国庆小长假期间新建住宅成交700余套,“银十”未见开门红。此前今年房价已出现9连涨,而近期不少银行也在收紧房贷额度,一些市民认为未来房价或许会下跌,这也让该不该买房已成为很多人的困惑。事实上,这种困惑仍未能人们买房的脚步,节后第一个周末,市北区两处新楼盘开盘认筹,排队大军再现。其中一处楼盘单套房子动辄百余万元,但不少人却因未摇上号无功而返,不少人戏谑 “抢白菜都没有抢房子热闹”。

  近日,记者采访多位资深房屋中介、银贷主管、炒房客,多数人受访时均认为今年房价不会降,会呈现小幅上涨趋势。而他们也给出令人信服的理由,如今影响房价的经济形势、土地成本、建筑材料、融资成本等都没有下降趋势。业内人士,若首付款及贷款没问题,买刚需房最好及时出手。

  “以前想,房价降一点我就买,可等来等去,房价却一个劲地涨,这次再也不等了。房价即使降了,我也不后悔。”12日上午,在市北区一处楼盘开盘认购现场,正在排队的胡强(化名)对记者说,由于买房者太多,来晚了的胡强已排到大厅门口。

  胡强,29岁,老家临沂,市区一家广告公司员工,工作刚满5年。说起买房,胡强一个劲地后悔,直言自己买房买晚了。“其实工作两三年后就打算买房,但当时房价已涨上来,就想先努力工作凑首付。”可令胡强郁闷的是,工资一直没大涨,可房价却在呼呼地涨。更令自己懊悔的是,他多次与买房的好机遇擦肩而过,如今他只能多掏腰包才能买房。

  胡强告诉记者,去年11月,他和同事一起去看宜阳的一处新楼盘,当时单价才8300元,一套套二房总价才72万元,如今这套房子已涨到80万出头,而自己今年的工资和去年比仍没有变化。“不到一年,买套不如这处地角的房子就要多掏近10万元。买房还是要趁早,不然真买不起。”

  胡强坦言自己是绝对的刚需购房族,由于财力有限,买房就看总价。“超过80万的房子真负担不起,我今年看的房子也都是套二户型总价在80万元左右的。”眼看房价一个劲地涨,胡强也在家坐不住,每个周末都泡在看房现场。此前关注了李沧区的中海国际社区、蓝山湾、时代城二期、幸福之城等多个刚需楼盘,但要么价位稍高,要么交通不便,只能无奈放弃。

  而在市北区另一处摇号现场,昨日记者发现惊人一幕:不足500套房源竟有上千人来抢。房价实行一房一价,在不算好的楼层上,89平方米的套二房折扣后也要120万元以上,而117平方米的房子总价超160万元。记者看到,摇上号的购房者欢欣雀跃,未摇中号的垂头丧气。

  下半年房价可能下跌吗?更多的购房者在关心这个问题。青岛科威不动产总经理孙杰受访时表示,如今银行的确在收紧房贷优惠,同时贷款周期也在延长,不过他认为这些都不能改变房价上行的趋势。“房价下降的可能性微乎其微,因为影响房价的4个主要因素都没有下降趋势。”孙杰说,例如当前经济形势运转正常,土地成本没有下降,建筑材料、人工等成本也没降,另外房地产企业融资成本也没下降,房价要下降比较难。孙杰举例说,2008年、2009年房价的确出现一波下跌风潮,当时国内大小开发商降价出售房产,而他称当时房价下跌的原因缘于经济危机的影响。“如今中国经济已逐渐走出金融危机的消极影响,各方面正在逐渐好转。”孙杰认为,如今房产税试点虽有风声,但离真正实施还有一段时间。

  太平洋房屋山东总部市场部经理赵玉科表示,究竟要买房还是要卖房,其实每个人都在困惑,不过就目前情况看,市区房价不具备下跌的条件。“市南区、崂山区等沿海属于高端住宅区,这部分房价涨上去再降下来就难了,因为持有者大都资金实力雄厚,抵御风险能力也强。”赵玉科说,就他们调查来看,市北区、李沧区也多是刚需买房者居多,投资购房者比例很小,假设房价下跌,这类房屋价格也很难出现大的松动。

  市区房价动辄百万,普通工薪阶层要买房肯定要贷款,银行在房贷方面的政策对他们显得尤为重要。对于未来房价走势,银贷主管们又有什么看法呢?青岛一家国有银行个贷经理程芸(化名)受访时说,目前个别中小股份制银行的确收紧房贷利率优惠,或者暂停房贷业务,但青岛多数银贷业务都是正常开展的。“我们银行还是执行最低8.5折优惠,根据客户情况差异化定价,额度方面没问题。”程芸说,由于在房贷利率定价政策上,各银行都是自主经营,根据市场情况自主定价,因此有的银行见别的银行涨价或许会跟风,但她所在银行在房贷政策上没有改变。

  “其实在房价问题上,不仅是贷款者纠结,我们也很纠结,因为我们也是贷款购房者。”程芸向记者透露,闲暇时她也会和同事议论房价,大家对于房价还是持看涨观点者居多。程芸表示,每年银行都会招聘大量毕业生,而他们大多数都来自外地,在青岛买房是必须的,而其他单位情况也差不多,加上青岛属于旅游城市,越来越多的外地人打算到青岛养老。

  青岛一家股份制银行个贷主管吴先生告诉记者,信贷额度一般“年初松、年底紧”,上半年贷款增速较快加剧了下半年额度紧张。多数银贷业务都是正常开展,短期看房价下跌可能性小。

  “从买房者情况看,有一套小房再买一套改善房者最多,其实他们也算作低端投资客。”市北区一处楼盘营销总监周宇(化名)向记者透露,以他们的楼盘为例,以投资为主的购房者要占到总数的两至三成,这部分人一是为改善现有住房条件,同时也有为财产增值保值的考虑。“说实话,在市北区买房,只要单平方米不超过1万元,那一开盘肯定‘日光’,在别的投资渠道欠佳的下,房子还是最好的保值工具。目前情况看,刚需族买房还是要趁早。”

  推荐:

  

0
0
0
0
0
0
0
0
下一篇:没有资料

网友评论 ()条 查看

姓名: 验证码: 看不清楚,换一个

推荐文章更多

热门图文更多

最新文章更多

关于联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 帮助

合作伙伴:

CopyRight 2002-2012 青岛网-青岛生活信息网 技术支持 FXT All Rights Reserved