鼠年青岛土地第一拍 城阳惜福镇三住宅地块66亿底价成交

　　今日，青岛土地市场迎来农历年后的首场拍卖，位于城阳惜福镇街道的三住宅地块最终被青岛国瑞福实业有限公司（麦迪绅＆中青建安）底价竞得。这三地块总占地面积约9.5万㎡，规划建筑面积约24万㎡，最高成交楼面地价为3095元/㎡，成交总价约6.6亿元。

　　根据拍卖公告显示，编号QDCYP-2020-1-1、QDCYP-2020-1-2、QDCYP-2020-1-3，这3地块皆位于城阳区惜福镇街道正阳北、源福东，土地用途为城镇住宅用地，其中2、3号有产权型人才公寓。

　　具体来看，编号QDCYP-2020-1-1地块占地面积20288㎡，规划建筑面积40576㎡，楼面起拍价3095元/㎡，竞买金1100万元（美元）。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.0建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

　　编号QDCYP-2020-1-2地块占地面积33079㎡（城镇住宅29796㎡，产权型人才公寓3283㎡），规划建筑面积86005.4㎡（城镇住宅77469.86㎡，产权型人才公寓8535.54㎡）。楼面起拍价2800元/㎡，竞买金2100万元（美元）。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　编号QDCYP-2020-1-3地块土地面积34991㎡（城镇住宅31521㎡，产权型人才公寓3470㎡），规划建筑面积112914.8㎡（城镇住宅101718.32㎡，产权型人才公寓11196.48㎡），楼面起拍价2600元/㎡，竞买金2600万元（美元）。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。另外还含划拨土地部分土地用途为教育用地，土地面积6750㎡，规划建筑面积3960㎡。

　　从地理来看，这三地块紧邻青特集团产业园，靠近204国道、主干道正阳，去往各城区交通便捷。距离地块最近新楼盘为万科金域华府，均价16000元/㎡。

　　1、本次拍卖3号地块出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的救有用地划拨给竞得人。产权型人才公寓按照人才公寓的相关组织分，2号、3号地块产权型人才公寓销售合同均价为8046元/平方米。

　　2、1号、2号和3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区惜福镇街道办事处签订《关于解决惜福镇街道西荆社区旧村历史遗留问题协议》，并为城阳区惜福镇街道办事处实现到账外资1100万美元（1号）、金木水火土查询表2100万美元（2号）、2600万美元（3号），在签订协议后2个月内再为城阳区惜福镇街道办事处实现到账外资不低于650万美元（1号）、1300万美元（2号）、1550万美元（3号）。同时与城阳区惜福镇街道办事处签订(承诺建设配套公共设施项目的协议》,承诺为城阳区惜福镇街道办事处建设投资不低于3750万元（1号）、8450万元（2号）、10773万元（3号）的配套工程,承诺建设工程经惜福镇街道组织验收并移交后,方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

　　3、竞买人须于2020年1月31日向城阳区惜福镇街道办事处银行账户缴纳土地一级开发整理资金，其中1号地块26324870元,2号地块3971376元,3号地块644365元。