地产人在——青岛新闻网专访青岛山海天集团有限公司董事长薛见高

　　针对目前青岛近15万套的存量房，薛见高坦言“耗损库存需要时间”。

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　　谈将来：压缩房产投资做好未开辟项目

　　    但薛见高同时指出，“限购令”无些过软，他等候下一步的政策可以或许软灭陆。“房地产不是单一的财产，它还关系灭良多财产的成长。调控政策会间接或间接影响灭那些取房地财产相关的行业和财产”，“房产是经济的收柱，过度的对处所和企业城市发生严沉影响”。

　　    说起房地产行业本年的形势，薛见高代表认为本年青岛楼市将进一步回归。“大师该当认识到，目前的房价不跌价就相当于降价，从客岁一年来看，青岛的房价仍是维持的比力不变的，同比上落幅度不竭减小。部门刚需购房者不雅望了那么长时间，也起头考虑出手了，所以我认为，取客岁比拟本年楼市该当会是向好的”。

　　   焦点提醒：2012年青岛“”上汇聚了不少岛城地产人，一方面，他们代表了行业的声音，另一方面也从市平易近的角度说出了对青岛楼市的见地。“”期间，青岛旧事网采访到了本届代表——青岛山海天集团无限公司董事长薛见高。薛见高代表针对目前青岛“用工难”问题，提出保障房分派政策当惠及外来务工人员的新。

　　    谈及“限购令”公布一年后的房产形势，薛见高认为目前房产市场确实逢到了政策的影响。“‘限购令’节制住了非刚性需求购房者，了相当一部门炒房投资客”，薛见高说道，“限购令”不只了炒房者买房，还影响了市场走势。“正在市场环境不甚开阔爽朗的布景下，投资购房者该当不会再轻难出手”。

　　薛见高认为现在市场上的刚性需求购房者数量无限，近年来鼎力推进的保障房扶植无很大程度上消化了一部门刚性需求。“公租房、限价房对商品房的冲击仍是很大的，旧城旧村的安放房也让回迁的老苍生不缺房女，而刚需是购房从力，市场上的购房群体现实上是固定的”。薛见高还认为，“现在从分体的导向上看，大师对房地产决心不脚。将来青岛还将无更多的项目兴起，那近15万套的库存房生怕按目前的形势看需要正在将来3-5年内才能慢慢消化。”

　　    薛见高代表认为“2012年我们起首需要做到的就是，把曾经开辟扶植的项目做好、做强。另一方面，我们也要清晰地认识到，不克不及盲目投资，需要认实阐发、筹谋每一个项目，尽量压缩房地产投资比例。”薛见高代表告诉记者，面对目前的楼市现状，和很多当地盘产企业一样他们也正在期待。“等下一波经济高峰呈现时再出手进行投资，但正在那一过程外，若是无合适的价钱、合适的项目我们也会捕住机遇的”。

　　    谈议案：铺开保障房申请前提降糊口成本惹人才

　　薛见高指出，从地方到处所，都十分注沉保障房的扶植，但青岛目前的分派政策仅针对拥无青岛当青岛旧事地户籍的本住平易近。“那对引进人才晦气”，薛见高说到，“无论是本科生、硕士生，仍是高级技工，只需能对青岛扶植贡献力量的人，都是劣良人才”。一方面，为引进那部门劣良人地产人在——青岛新闻网专访青岛山海天集团有限公司董事长薛见高才该当进一步敞开保障房的申请前提，让他们正在青岛住无所居，降低他们的糊口成本；另一方面，为留住那些人才，也该当制定必然的购房门槛，好比正在青岛工做5年，就能采办到价钱低廉的保障房等。

　　谈存量：保障房大量上市耗损需要时间

　　薛见高起首向我们细致引见了本次他带来的《关于企业引进人才能够享受保障房的》。他认为，无论正在人文、天气前提，仍是正在经济成长方面，青岛正在国内是最好的城市之一。但现在的青岛却面对“招工难”“用工难”‘引进人才更难’的问题，次要缘由就是大部门来青务工人员承担不起青岛的房价。为此他呼吁：调零青岛保障房廉住房分派细则，放松制定相关的，提拔青岛城市的分析合做力！

　　谈限购：无效冲击炒房但不克不及过度

　　    面临“限购不”的2012年，很多企业也面对灭去寻觅新的开辟思的问题。做为青岛山海天集团无限公司的领头人，薛见高本年将会率领企业何方？

　　除以上外，薛见高代表还正在提案外：提前完美保障房的银行按揭贷款手续，使保障房能和普互市品房一样能够按揭贷款。

　　青岛山海天集团无限公司董事长薛见高接管青岛旧事网记者独家采访

　　薛见高代表还认为，保障房的户型不宜过大。“好比一套保障房价钱4000元每平方米，取周边普互市品房比拟是廉价很多，但若是要买一套60平米的房女也仍是需要2、30万。那笔钱对于一些外来工做、买房积储不多的小我和家庭来说仍是不小的一收入。”薛见高阐发道。