您的位置:网站首页 > 青岛新闻 > 正文

青岛楼市“银四”新房、二手房成交量双降

类别:青岛新闻 日期:2017-10-12 17:04:17 人气: 来源:

  4月青岛新房住宅网签13565套,环比下降17.22%,二手房市场共网签7889套,环比减少3486套,环比下降30.65%。5月2日,青岛网上房产统计数据显示,受3月份两轮房地产调控政策的影响,青岛楼市“银四”成交量下降态势明显。

  据青岛网上房产数据统计显示,4月青岛新房住宅网签13565套,环比下降17.22%。从成交区域来看,黄岛区、城阳区、即墨市分获成交前三,分别成交3409套、2125套、1993套。

  据业内人士介绍,由于3月30日青岛再次出台限购政策,尤其是其中关于在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,各商业银行严格按照“认贷又认房”的要求效果,自二次限购出台,四月青岛市开盘项目相对较少,整体呈现供小于求的情况。

  二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,4月青岛二手房市场共网签7889套,环比上月(11375套)减少3486套,环比下降30.65%。其中黄岛区网签2223套,环比上涨4.42%,居首位;其次为市北区(原市北区1093套、四方区816套)1909套,环比下降46.20%;再次为城阳区,网签1673套,环比上涨4.24%;其余各区县网签量均未过千套,其中市南区网签903套,李沧区网签827套,崂山区网签298套。在挂牌均价方面,据房天下数据研究中心显示,4月青岛二手房挂牌均价18290元/平方米。

  据房天下数据研究中心数据显示,截止4月30日,青岛二手房市场共成交30228套,同比去年同期(19954套)增加10274套,同比上涨51.49%,其中3月网签11375套,4月网签7889套。受3月份一系列楼市限购政策的影响,4月份网签量环比上月出现明显收紧现象,市南区、市北区、崂山区和李沧区二手房网签量环比下降明显,而黄岛区和城阳区网签量微涨。黄岛区连续4个月占据区县成交量首位,市北区次之,而城阳区网签量超越以往的市南区,位居第三位,成为本月网签量黑马。城阳区凭借其日益完善的交通配套、不断增加的新房和次新房数量,加之相对较低的价格,成为众多购房者心仪之地。

  受楼市调控政策不断收紧影响,4月一二线城市住宅成交量整体降温。5月2日,中国指数研究院发布的数据显示,4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行,三线城市略有增长。

  具体来看,一线%;二线%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。一线城市中,环比来看,、深圳当月成交有所上升,上海、广州降幅超过三成;同比来看,均为下行态势,其中上海降幅显著,为41.1%。

  同日,中原地产研究中心发布的统计数据也显示,4月楼市成交整体下行,其中一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,跌幅均超过三成。

  “一线月全月商品住宅只成交了2138套,同比跌幅高达59%,环比跌幅达到19.6%,整体市场明显下行。”中原地产首席分析师张大伟分析指出,从2016年9月30日开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。其中等城市发布政策超过10余次。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。目前,、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策,还有多个城市发布了限售政策。

  “随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台,调控效应在4月开始,市场流动性因此出现下降。”易居中国执行总裁丁祖昱分析认为,就初步统计数据来看,一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成,大多数二线城市成交量环比下跌,仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

  值得一提的是,限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温,、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。以上海为例,4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

  “三四线城市方面,常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位,不过地方都显示出高压调控的决心。”丁祖昱说,以常州为例,为预防市场过热,4月初地方出台了“两年限购”新政,当月常州成交量达到68万平方米,环比上涨6%,环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

  丁祖昱进一步分析预测,从整体政策来看,5月政策发布的密集程度会下降,重点会放在“抓落实”上,少数成交数据仍然较好的城市,如重庆、东莞等,可能继续出台调控政策。“一手房受政策影响会逐步,供求规模回升的可能性不大。政策性更强的二手房市场,短期走势还会继续保持低迷,挂牌与成交进一步下调。随着调控进一步蔓延升级,将会有更多的三四线城市面临销售压力。”他说。(高伟)

  推荐:

  

0
0
0
0
0
0
0
0
下一篇:没有资料

相关阅读

网友评论 ()条 查看

姓名: 验证码: 看不清楚,换一个

推荐文章更多

热门图文更多

最新文章更多

关于联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 帮助

合作伙伴:

CopyRight 2002-2012 青岛网-青岛生活信息网 技术支持 FXT All Rights Reserved