此前传言3.15青岛可能会推出楼市新政，但一直未有消息露出，直到4.18，这个悬念终于揭晓。4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，青岛调控政策加码，本市户籍限购2套，外地户籍需实缴1年社保方可购买1套，取证后5年方可交易。
近年来，青岛楼市持续升温，就像去年同时期一样，已具备了出台调控政策的条件，否则这个城市的未来将会深受炒作的影响。几年前年的温州，就是最好的例子--全城有钱人皆忙于炒房和贷款，最后该城市出现崩盘。
进入2018年，因为举办上合等一系列利好消息的传出，让炒房现象愈演愈烈，很多中介趁机炒作什么房价翻番，搞的买卖双方都坐不住了，加价的加价，抢购的抢购。都想赶上这班车抢套房子。市里抢不到就去外围乡镇，再不行就去村里。至于其中的风险，早已抛到九霄云外了。
尤其是西海岸和红岛两大区域，限价幅度大，其实是一种尽调控责任的表现，应该肯定，但麻烦也多，这次需求减少应该会缓解一些。当然，过去数年已经证明，对于的买房者总会想买房的办法，我们拭目以待。
这也是个硬招。当然因为语句太过于简单，现在有两种解释，一个说法是只局限于2018年4月28之后签约房源，另外一个指全部房源。根据字面意思，还是认为是第一种说法。如此还是不错的，因为这样没有减少存量供应，却对未来的投资需求进行了有效--算是一次精准打击。如果是刚需和改善，自然不会太考虑几年内的转让问题，房子是用来住的嘛。
但如果是投资尤其是炒房者，这个就非常关键了，出手时机决定收益率啊。投资的周期 一旦拉长，风险就难以控制，如果加上新房，五到七年周期，那时必然已经实施了房产税，而中国经济到底如此，本地城市发展如何?这些变量太大太复杂，因此，调控之后，就便是有资格的投资者、炒房客也得这个风险了。
值得一提的是，目前政策一出，中介们已经在传类似二手房源大幅度减少，房价又要涨的了。如果全部房源都改成了五年，你哪有生意可做?换位来讲，如果不是近期的疯狂，自作自受，会有如此严厉的调控么?
这次调控限购来说是分区域的，只局限于七区，对于即墨胶州平度莱西并无。显然用心良苦。胶州2018年有60多个盘400万平米的供应，下半年的激烈竞争可以想象的到。如果失去投资客，本地那点客户也难消化这么大的新库存。即墨市区还少，蓝谷有一大批项目下半年也要冲任务，还要依靠投资客。平度涨到了千，莱西两个月房价也涨了一两千，后期如果市场放量，市场能否有支撑，还不好说。
这次调控会让高烧的青岛楼市降温的同时，大大增加投资楼市的风险性。给所有的购房者吃了一颗冷静剂和定心丸，让大家不要急急忙忙做决定，当然作用好坏，需要一个时间段的观察，也要看措施的具体解释和有力度的执行。
张百忍:青岛时代纵横总经理，资深房产评论员。长于八零草根族，辗转岛城乡土间。常于钢筋水泥之上，多思索于夜深人静之时。在圈里算是比较了解房地产的，在地产圈里算是比较会写点文字的。喜欢观察这个南北差距巨大的城市的形形色色，乐于思考这个让人爱恨交加的行业的方方面面。
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