如今,青岛入市新房以高层为主,电梯也成为新房不可或缺的配置设施。有数据显示,随着我国城市化进程的加快,电梯数量每年以20%左右的速度增加,目前青岛市电梯已达3.7万多台,其中住宅电梯约占二分之一。
最近一段时间,接二连三出现的电梯事故让大家聚焦电梯安全问题。高层住宅电梯也常因种种原因引发“电梯惊魂”,在此也提醒购房者,购买高层住宅时还应慎重考虑电梯这一要素。
“在电梯里困了半个小时,又闷又热,头都发晕了。”近日,新都心一小区的业主宋女士经历了一场 “电梯惊魂”。“新房刚装修完,周末买了点小家具想送过去。”宋女士告诉记者,“下楼时刚坐上电梯就停了,电梯里手机一点信号也没有。”宋女士只好按了电梯上的报警铃。“在电梯里等了半个多小时,你想想桑拿天,电梯里也没空调风扇,差点窒息,自己血压上升了不少。”宋女士说小区年初交房,还没入住电梯就出了好几次问题,“上次有邻居说电梯还往下掉了好几层。”
于先生住的也是新小区,可是电梯也是经常出问题。“我们这电梯上次困了17个人,太吓人了。”于先生在李村附近的新房刚刚装修完,不过关于电梯有问题的事情他听过好几次了。“就在8月2日,有邻居说一部电梯从21楼运行到17楼时,突然失控并迅速下坠了两层,最后悬空停在了14楼与15楼夹层之间,17人被困。”于先生说,虽然电梯出现问题后经过了维修,但在8月4日再次“犯病”,“电梯自己开开关关,很吓人,还有市民拍了视频。”
“我们楼有两部电梯,经常是一部好一部坏。”家住西海岸的刘女士虽然没有“电梯惊魂”,但是电梯经常给她造成不便。“有次我下班回家,本来电梯好好的,结果再出门买东西,电梯就坏了,只能走下十楼。”刘女士本来以为新小区不会遇到电梯问题,不过现在她庆幸幸亏买的新房楼层不是太高,至少电梯坏了还可以爬楼。
近日,某网站有关《电梯事故频发,我们身边的电梯安全吗?》的一项调查中显示,在接受调查的3万多名网友中,近八表示在乘坐电梯时经历过运行故障。网友们遇到的电梯故障,也五花八门。最常见的如“运行中晃动大”、“开关门时间短暂,以至于容易夹人”、“门的开关和层数的按钮不灵敏”等占据了前三的。噪音问题、警铃按钮失灵、电梯踏板破损等故障,众多网友也经常遇到。更为令人感到惊悚的是,受访者纷纷表示遇到过 “落体”、“打不开电梯门”、“经常”、“被困在电梯里”等故障,想起来十分后怕。
最近,青岛市质监局公开发布了“青岛市12365质监热线年一季度受理信息分析报告”,其中电梯投诉数量仍居首位。报告指出,一季度共受理特种设备类举报89件,其中电梯76件,占特种设备类举报的85%。从一季度受理情况来看,大部分电梯类投诉举报经查证情况属实。主要问题有电梯经常出现故障且得不到及时维修、电梯出现掉梯、关人等情况、电梯运行有异响并且噪音大等。记者注意到,其中不少是新小区,像浮山后某小区首批房源于去年6月底交付,至今刚满一年,但已出现过多次电梯门关不上、按钮失灵、电梯困人等电梯故障;李沧区去年底交付的新盘,也有部分楼座的电梯经常出现故障无法使用,电梯门夹人的情况也时有发生。
“刚入住的小区怎么就会出现电梯故障呢?”不少市民有疑问。“是不是物业不当啊?”市民宋女士很不理解。不过很多业主和物业反映,新房交付后,业主装修对电梯的损坏非常大。宋女士小区的物业工作人员解释说:“新小区装修业主比较多,在使用电梯运送建材或家具的时候会对电梯造成一些损害。”对于一些电梯频出故障的现象,该工作人员没有否认,但他认为这与装修过程中运送各种材料时使用不当有很大关系。“送货时超载、运送车辆碰撞电梯、用部分材料抵住门等,容易让电梯轻微变形,后果轻则出现小故障,重则会困人。”在宋女士小区的电梯里,记者发现电梯虽然有木板住,但是有些地方的木板已经被撞裂,电梯地板上有各种水泥的污渍。“你看电梯门上贴层还被撕掉了,有划痕。”宋女士说。
“装修工人和搬运材料的工人一点都不知道爱护电梯,大的物件硬往电梯里塞,电梯哪能受得了?”物业工作人员告诉记者,有些电梯的操作板还经常被掉。“新电梯还需要磨合,所以也容易出问题。但是一出问题就有装修工人会踢电梯,这也容易造成损坏。”
“电梯牌子没问题,但是人员说这是最低端系列。”宋女士后来才“恍然大悟”,“说到底,还是在电梯上的投入不够。”“电梯不能只看品牌还要看清规格型号。”岛城一家开发商内部人士表示,一般在房地产开发环节中,电梯设备采购属于“成本优化项目”,通常不会超过项目总投入的1%,可以说非常低。“一般为了让购房者省心,电梯用的是大牌子,但是实际上都是能省则省,几乎都是品牌系列中较为低端的型号。”有业内人士算了一笔账,普通高层住宅小区一部电梯的采购成本,通常在50万元左右,分摊到每户业主不过万元。即便是高端楼盘,一部电梯采购成本能超百万的也极少。因此,购房者选择楼盘时,mimk-009除了要了解电梯品牌,最好还要问清电梯具体的规格型号,最好写进合同,以避免后期产生不必要的麻烦。
此外,在电梯行业有“三分设备,七分安装”的说法。一名业内人士表示,电梯的使用安全与其安装、有很大关系,很多电梯故障的发生是由于安装调试及不到位而发生的。记者咨询了岛城几家经营电梯的厂商发现,多数厂家只对电梯进行一年的免费质保。一旦电梯过了保修期出现问题,则需要付费进行维修。然而,很多现实情况是业主想“少出钱,多保养”、物业公司想“多收钱,少支出”、维保单位想“给多少钱,干多少事”,从而造成电梯管理不善、维保恶性竞争的恶性循环,产生了住宅电梯故障率偏高、故障后不能及时修复等后果。
如今,随着青岛住宅市场以高层、小高层为主,电梯已经成为住宅的“标配”。电梯在高层住宅中的作用显著,但是很多市民在购买高层住宅的时候,往往忽略掉电梯这个要素。其实,购买高层住宅千万不能忽视电梯的作用。若电梯坏了低层住户可能还可以爬楼梯,高层的住户就会了。一名业内人士介绍说,在高层住宅中,电梯一旦确定并安装使用就很难再更改了,出现问题基本上只能通过大修、小修的方式来解决。
对于电梯,其实很多市民还是比较纠结的,因为电梯涉及公摊大小,电梯多了公摊面积自然就大。不过在业内人士看来,电梯少了并非好事,尤其是对一梯多户的业主,如果住宅楼每个单元电梯配置数量少,使用频率就会增加,电梯机械电气部件磨损、老化则会加快,故障率就会加大,使用寿命势必会降低。
此外,一些开发商为了吸引购房者,会通过减少电梯来减低公摊面积,购房者也需要了解电梯的 “底线”。因为住建部对商品房开发中的电梯使用早就做出了,即新建的7层以上(包括7层)的住宅都得配备电梯。一般来说,层高在7到11层的可以使用一部电梯;12层以上的要配备两部,而且其中一部必须能够容纳一台担架;24层以上的高层住宅必须安装3部以上的电梯,最好24个小时都有开通。新版《住宅设计规范》中,12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,原《住宅设计规范》中的“宜设置一台可容纳担架的电梯”,被修改为“应设置一台可容纳担架的电梯”,也就是说除了数量达标,还需搭配一台“大电梯”。 (王晓磊 李萍)
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