指红岛经济区，包含红岛街道、高新区、河套街道、出口加工区（位于河套）四部分，目前隶属于城阳区；以下红岛指广义的红岛经济区，笔者相信红岛人口规模提升后，有划区的可能；
红岛规模：陆地面积167平方公里，（对比李沧区98平方公里，人口51万），人口10万人，大约相当于浮山后片区的人口；从这个意义上说，红岛未来承接主城区320万人的人口疏解，拥有足够的发展空间；
红岛整体定位：红岛与青岛、黄岛并列为青岛三大主城区，而且由岛位于城市的地理中心，新机场、高铁站、地铁等开通后，红岛将发展成为青岛辐射山东半岛的城市核心区；
实际上，目前红岛仅有19大市级配套正在建设当中，更多规划利好，将在新一轮城市规划之后才能陆续展开，笔者预计，面向建国100周年的青岛城市规划2049中，红岛将是继黄岛和蓝谷之后，青岛第三个重点开发区域；
目前的红岛，除了19大配套在如火如荼的建设中之外，没有更多的新利好，笔者相信等2-3年后，和红岛街道都拆迁完毕，红岛的春天才会真正来临；
高新区：亮点是智力岛、伊甸园、青岛中学，重点发展高新技术产业，例如生物医药、软件信息技术等；
红岛街道：亮点为青岛科技馆、美术馆、高端接待中心、旅游服务中心，当然还有令人充满遐想的3000亩行政预留地；
优势：岙东和火炬交叉口，是未来的红岛商业中心，鲁商、利群等大型商业均在此布局；另外距离红岛高铁站、奥体中心等较近；
另外，距离市区较远，中欧或者世茂等比较适合市区刚需、改善、或子女教育等客户，因为下了环湾就到项目了，交通非常便利。鲁商深居红岛内陆，不靠近地铁站，与市区的联系不方便；
适合人群：在市区上班的刚需及改善客户，不买鲁商，去市区也不方便，以后鲁商这里会是繁华的商业区，你们受够了市区的繁华，到红岛来无非是图个清静。投资客户可以重点关注鲁商，未来升值还是有保障的；
在售产品：45-90㎡公寓价格9500元/㎡；即将开盘：125-160叠拼/联排别墅，对外报价1.8-2万，实际成交价估计会比这个低，但是要求付款比例较高；
优势：红岛目前最大的盘，教育、医疗、商业配套完备；未来地铁10号线在中欧门前有站点，能够直达红岛高铁站或者城阳主城区；
在售产品：商铺，均价2-2.5万左右，靠近集中商业，未来人气还可以；目前世茂红街火的不要不要的，停车都困难；
即将开盘：小高层，105、130㎡2个户型，对外报价1.5万。现在客户太多，房子太少，世茂家一贯的做派是报高价，开低价，让一部分资金实力不足的客户望而却步；
优势：世茂是高新区第一个大盘，项目开发周期长，配套成熟。目前有幼儿园、商业街、银海小学等，能够满足日常的居住，很快世茂还将开建高新区第一个大型商业，将片区成熟度进一步升级；
劣势：开发商非常不专业，原来是做火腿肠起家，后来看到房地产来钱快，又转入地产行业，曾经传出过公司因负债过高而危机，差点没挺过去；
高新区这个星雨华府项目，更是曾经把东边户和西边户面积完全不同的房子卖反了，闹出热线年来的见过的最不专业的笑话；
在售：小高层130-230㎡，叠拼150-170㎡，预计四季度开盘，主要面向改善及投资客户;
在房地产业界，海尔拿了很多好地，新都心、崂山、高新区都是优质地块，产品却仍然不改本土开发商的气质。
劣势：靠近主干道、注定了居住品质会受到影响，另外地块很小，没法做太多配套，注定了你以后要走出小区，上学、购物；
一家朝三暮四的企业，投资方是家不知名的小企业，分包工程赚了点钱，全部压在这块地上，曾经一度无法维持。结果赶上了高新区房价的井喷，通过出售股权奇迹般地得以生还；
劣势：一直觉得原来的东家就是玩儿票的，以后若是房子交付了，没人管了会比较麻烦；新引入的东家，虽然块头够大，但是在业界口碑也一般；
一直觉得这是一个被低估的项目，旁边招商、翠湖都有着极高的人气，人就是低调谦逊，不会吹牛逼，但是这样比较吃亏；
有海月湖的优美，靠近青岛中学的学区便利，北邻智力岛，南邻红岛中心区，科创的区位在高新区是最好的之一；
最最重要的，高新区第二大教育配套附中，就是科创家的，投资100多亿的科创慧谷更是前景广阔；
从招商海德公园到招商海德公学，就知道一所学校的意义有多大，在青岛中学动工前，很多公务员同志们提前布局了招商，现在都翻倍了；
有人对青岛中学持观望态度，这个可以理解，老百姓都是后知后觉。菜市场大妈们也是在股市到了6000点的时候才知道去炒股；热线君觉得，既然当事者都看好青岛中学，我们跟着他们亏不了的；
区位从长远看是真的不错；可惜是两家小开发商。目前价格也都在1万以上了；先买的那批5000多，第二批7-8千，你现在进去投资，有点晚了；
优势：我觉得高铁站并不能算一个楼盘的优势，一般谁愿意住在火车站旁边呢，青岛北站片区这么多年了都没发展起来，虽然北站早就取代了市南的火车站，但是火车的人流是过客，不会对经济有太大拉动作用，反而会影响当地居住品质；你顶多坐火车的时候比别人稍微方便点，谁也不会每天做火车吧；
劣势：河套开发较晚，要成熟起来至少需要3-5年时间；另外，去趟市区，是线号线开通了，也需要转一次公交，或是开车、或是骑共享单车走过2-3公里到地铁站；
投资客户可以逢低买入；不过要注意以后你变现的时候，要跟河套海量的拆迁安置房竞争。当地缺人，不缺房子；
目前进度最快的项目是羊毛滩休闲度假城，融创、保利、新城三家合作拿地开发，相关产品信息还没有通过规划审批。考虑到目前限价，价格估计也不会超过2万；
大家都关注红岛片区，觉得距离行政中心越近，就越有价值；这个理论也不完全对。海信在麦岛的房子，比华润中心贵多了。但是华润中心却仅仅跟市一之隔，可见距离行政中心的远近，不是衡量房产价值的唯一指标；交通、配套（尤其是教育配套）、对房产价值的影响是个综合作用的结果；
另外交通方面，如果开车的话，去市区就只有一条跨海大桥连接线，收费贵，不收费堵，注定了未来红岛街道不会承接太多的人口；
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